直客式房贷成新宠

　　继省中行之后，浦发南京分行昨天也推出直客式房贷。银行不通过开发商、而是直接向购房者本人发放住房贷款。通过办理这种业务，购房者可以享受一次性付款的优惠折扣——价格上的优势，让投资者开始选择贷款银行，这逼着银行跟进直客式房贷。

　　浦发银行南京分行的人士介绍说，该行联手市房屋置业担保有限公司，让购房人可以自选担保方式，一是购房者以自有房产作为抵押担保，申请贷款购买商品房；二是仍以所 购房产作为抵押担保，但由专业性担保公司替代开发商承担阶段性担保责任。

　　举例来说，购房人张某在南京城东区域看中某三室两厅

户型，房屋建筑面积137平方米，总价87万元，开发商对一次性付款提供3%的优惠。但是张某无足额资金一次性付款，如果必须通过开发商办理按揭贷款，就无法享受该优惠。如选择商品房直客式按揭贷款产品，则可以少支付这3%即26100元购房款，扣除3000元担保费后，可净少支出23100元。同时，由于买卖契约中房屋总价减少，还可以少缴纳

契税和物业

维修基金。