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一问：结构性固定利率房贷和固定利率房贷有何不同？
答：近日起，固定利率房贷也出现在招商银行全国分支机构了，不过与之前光大银行所推的产品不同的是，招商银行此次推出的是结构性固定利率住房贷款产品。
大家都知道固定利率住房贷款，就是借款人与银行签订贷款合同时即设定好固定的
利率和对应的固定期间，不论固定期间内市场利率如何变动，借款人都按照合同约定的固定利率支付利息。
二问：结构性固定利率房贷又是什么呢？
答：实际上，结构性固定利率产品最大的特色就是在利率固定期间，可以分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前2年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。
三问：结构性利率房贷对借款人有哪些好处？
答：分段固定利率是考虑到有的客户在贷款初期由于支付了首期款，还款压力较大，如采用较低的利率，月供相对要小一些。另外，使用结构性固定利率产品还能相对减少贷款的利息支出，给客户带来实惠。
如客户贷款本金40万元，期限10年，在相同的6．09％利率水平情况下，固定10年不变的贷款总利息支出为135070元，而采取结构性分段式的固定利率贷款借款人利息总支出为130618元，借款人可以节约利息支出4452元。
四问：结构性固定利率贷款有哪些具体种类？
答：对于总期限超过5年的贷款，招行此次推出了3年、5年和10年三个固定期限，固定贷款利率分别定为5．91％、6．03％和6．39％。同时，对于总期限在5年以内的贷款，招商银行也推出了相应的固定利率产品。包括1、2、3、4、5年等多个固定期限，固定贷款基准利率分别定为5．58％、5．85％、5．85％、5．94％和5．94％。
商报记者 刘杰／整理 Ｊ011
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