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美联储加息推高成本
本报记者 韩圣海 发自上海
在美联储上月末完成了自2004年6月以来的第14次升息后，境外人士购买上海房产的心理也随着调高的利率发生微妙的变化，部分拥有人民币收入的境外人士开始尝试进行人民币
房贷，因为外币的房地产贷款利率已经开始高于同期人民币房贷利率。
中信嘉华银行上海分行零售服务部总监刘俊超昨日对《第一财经日报》称：“在经过了连续加息后，外币的房贷利率已经比人民币房贷利率高了。外资银行制定房地产贷款利率大同小异，以香港地区的银行为例，美元的房贷通常是在最优惠利率上减去1%~1.5%左右，港币略多一些。美元的优惠利率目前是7.5%，港币的最优惠年利率则是7.75%~8%，由于人民币房贷利率通常都是5.51%，因此，同等条件下，外币房贷利率已经比人民币房贷利率要高。”
刘俊超表示：“在外币贷款利率低于人民币房贷利率之时，由于房贷利率低，加之又有人民币升值预期，非内地居民都倾向于外币房贷，即使是拥有人民币收入来源。不过，近期就不同了，外币贷款利率已经高于人民币房贷利率，利率也是境外投资者在上海买房时的参考依据之一，这也使得部分投资者对采取外币房贷开始犹豫起来。”
2005年4月初，港币的最优惠利率是5.25%，美元的最优惠利率则是5.75%，在此基础上下浮的房贷利率都比同期的人民币房贷利率低1%左右。
值得一提的是，和中资银行的房贷不同，外资银行的外币个人住房贷款是从去年10月以后出现了较为显著的观望趋势。当时，美元和港币的个人住房贷款实际贷款利率恰好上升至和人民币房贷利率相当的水平。
恒生银行一位从事房地产信贷的人士则告诉记者：“非居民客户目前也开始尝试采用人民币按揭了，我们去年年底就针对非居民人士的需求推出了人民币按揭的产品，来我们银行贷款的主要是那些有人民币收入来源的客户，毕竟人民币房贷利率要比美元的房贷利率低。”
东亚银行沪西支行一位人士在接受本报记者采访时也表示：“目前确实有不少境外人士购买上海住房时用人民币贷款，主要是一些海归派，他们多半在国内有着长期的发展计划。”
上述恒生银行人士同时告诉记者：“目前境外人士的房贷还是以外币为主，毕竟很多境外人士并没有人民币收入来源，换来换去也有汇兑损失，而且从长期来看，美元利率虽然还有上升空间，但未来下调的可能性也不小。”
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