固定利率房贷京城无人签单 高违约金成为障碍

　　光大银行首推遭冷遇 建行试水深圳避北京

　　本报记者　孙杰报道　昨天记者从光大银行获悉，自从该行在京城首推固定利率房贷后，咨询的和看热闹的人不少，但至今无人签第一单，与先前热炒的情形相比，固定利率房贷可谓遭冷遇。在这种情况下，作为国有银行的建行，谨慎试行，用略低于光大银行的固定利率首先在深圳试水，但至于什么时候在北京推行，建行还未订出时间表。

　　高利率和高违约金成障碍

　　昨天，光大银行该业务负责人告诉记者，由于春节期间是买房的淡季，所以京城的固定利率房贷还没有签下第一单。但他表示：“咨询的人还是很多的，尤其是前几天又将固定利率扩大到了

二手房和个人商业用房，感兴趣的人更多了。”

　　记者从咨询该业务的购房人李女士处得知，其犹豫不决的原因有两点，一是觉得固定利率比浮动利率高是否划算，二是提前还款要交纳高额的违约金。

　　对此，光大银行负责人表示，其实，定息房贷更有利投资者锁定财务成本。由于定息房贷锁定未来一个阶段的财务成本，相当于用高于当前利率的一个价格买入一个期权，锁定风险，未来可以用更多的自由资金来购买其他的投资产品。

　　另外，至于提前还贷的违约金，只是一年以内提前还款，按还款金额的3%收取违约金，一年后则分文不收。所以如果央行加息，客户可确保赚钱，万一降息，则可提前还款，规避利息风险。

　　固定利率房贷适合有钱人

　　那么，对于购房者来说，到底是浮动利率好还是固定利率好？

　　房贷专家表示，其实固定利率对于有资金实力的人是很合适的。一方面，购房者收入稳定，足以支付固定按揭额，锁定以后的房贷支出成本后便于安排今后的资金投向；另外，对于投资买房的人是个好消息，由于固定利率扩大了范围，所以如果购房者申请第二套以上住房或者商业用房贷款的，在二次按揭无法享受到优惠房贷利率的情况下，固定利率房贷就是最好的选择，虽然利率略高于基准利率，但只要有一次加息，贷款人就“赚了”。因此，这一产品从本质上适合有实力、有投资眼光的投资者。

　　建行固定利率略低于光大

　　就在光大银行的固定利率房贷遭冷遇时，建行总行用稍低于光大银行的固定利率在深圳试推该业务，这无疑让光大有点雪上加霜的意味。

　　记者获悉，建行深圳分行此次针对新客户推出的个人

住房贷款固定利率产品包括3年期、5年期和10年期三个期限档次，年利率分别为5.64%至6.00%、5.76%至6.12%、6.12%至6.48%。若客户没有不良信用记录，建行一般执行利率下限，即3年期、5年期和10年期分别为5.64%、5.76%和6.12%。较之光大银行5年以下(含)、5年以上至10年(含)两个档次的固定利率5.94%和6.18%，建行深圳分行利率下限显然略低。

　　但建行负责人士称，此次在深圳只是试点，在其他地区推行不一定按照这个利率。业内人士表示，光大银行由于是第一家订出固定利率标准的银行，所以接下来的浦发和建行都会参照该行的标准制定略低于该标准的固定利率，从而增加竞争砝码。因此，购房者如果想用固定利率房贷贷款，可以等几家银行的标准都出来后再行决定。