提前还贷违约金高 消费者冷眼看固定利率房贷

　　提前还款要交违约金

　　与光大银行相比，浦发银行推行固定利率房贷显得更加谨慎。其实浦发的固定利率房贷的申请已经获批，但并没有急于公布，记者还是在和浦发北京分行个人金融部总经理朱俊霞聊天时得知的。

　　之所以没有急于公布，是因为固定房贷的利率到底定多少一直是困扰银行的关键问题。朱经理表示，采用固定利率房贷，如果想提前还款，肯定会交违约金，而且违约金肯定比今后可能施行的浮动利率提前还贷违约金要高得多。

　　光大银行此前曾表示

提前还贷违约金不会收太高，但浦发表示，固定利率房贷的最大特点在于为购房人在贷款期限内提供固定的贷款利率，银行已经承担了利率升高的风险，如果客户提前还款将打破银行整个的资金运作计划。所以银行肯定会对提前还款者设置较高的违约金。

　　现阶段银行对申请办理浮动利率房贷的提前还款者是不收取违约金的，但此次推出固定利率房贷，光大银行将违约金定在了3%，也就是说如果想提前还10万元，就要交纳3000元的违约金。

　　固定利率房贷标准难定

　　“其实我们一直在考虑到底有多少人能对固定利率房贷感兴趣，主要是这个利率水平到底定在多少很难确定。”朱俊霞经理解释，现在银行都不肯先定出这个固定利率，定利率与诸多因素有关，定高了，消费者不能接受，定低了，银行损失会很大，一旦定了又不能说改就改，所以都在观望。还有就是，如果你选择了固定

房贷利率，就不能提前还款，如果提前还款肯定要收取较高的违约金。

　　浦发银行主管个人银行业务的副行长张耀麟表示，眼下并非推出固定利率产品的最佳时机。CPI走低，市场并无强烈的加息预期，在这种环境下，客户对固定利率房贷产品的需求不会非常强烈，如果市场有较强的加息预期，那么固定利率房贷产品则可能会受到欢迎。所以固定利率到底定在什么水平很难确定，浦发的标准还没有定出来。

　　消费者冷眼看固定利率房贷

　　以一笔10年期30万元的房贷为例，如果选择等额本息的方式还款，固定利率贷款每月的还款额为3357.80元，而一笔同样的浮动利率贷款，如果实行下浮利率的话，每月的还款额为3256.98元，即固定利率贷款每月大约多支出100元。

　　那么市场上炒得很火的固定利率房贷，到底消费者有多大的期望值？

　　在银行工作的李先生认为：“别看炒得热闹，其实固定利率房贷真没什么必要，现在利率大有持平甚至走低的趋势，完全没有必要用固定利率。”他表示，如果有钱就提前还贷，很自由，一旦用了固定利率，提前还贷还得交高额违约金，况且利率水平又比现行的高，完全没必要。

　　原作者： ⊙本报记者孙杰