固定利率房贷最快下周面世 风险与收益各有几何

　　■文/本报记者陈韶旭

　　锁定一个利率5到10年，无论央行法定利率是涨是跌，贷款人都不受影响，这一在国外比较普遍的做法即将在国内成为现实，酝酿半年多的固定利率房贷有望浮出水面。日前中国光大银行已经得到中国银监会的批准，将率先在全国推出名为“阳光生活”的固定利率房贷产品，首先在北京、上海先行试点。

　　光大银行上海分行有关人士表示，今天该行将在宁波开会商讨有关的产品细节，以确定最终面对借款人的利率等要素。预计最快下周可以推出。

　　此前，光大银行行长郭友曾经对外界透露了大致的情况，即该固定利率房贷产品主要分为三个期限档次，1到5年、5到10年、10到20年，利率则参考目前的浮动利率水平。

　　据了解，目前国内贷款人与银行已签订的房贷合同都是浮动利率的，央行每一次升息，借款人的月供就要相应增加。而固定利率房贷则不论贷款期内市场利率是升是降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随央行调整利息而变动。目前5年(含)以下贷款利率为5.85%，5年以上贷款利率为6.12%，而银行执行时对大多数借款人有10%的利率优惠，比如5年以上的贷款实际利率为5.508%。