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本报记者务名扬报道 从明年1月1日起，各银行房贷将统一按照新利率标准执行，购房人月供将会略有增加。但记者昨日发现，京城并未出现购房人提前还贷的狂潮。
根据央行政策，在明年取消房贷优惠利率后，5年期以上的基准利率为6.12%。同时银行可以视借款人的信用状况给予最多10%的优惠，即按照5.51%的利率标准执行。但对于购买高档住房、第二套房甚至别墅的贷款人，按照6.12%的基准利率执行。
以购房人购买一套总价为30万的商品房为例。按照规定首付30%计算，需要交9万的首期，同时向银行贷款21万，假定贷款期限20年，将采用等额本息还款法。如果按照原来5.31%的优惠利率计算，每个月需要归还贷款本息1422.12元；如果按照新利率的5.51%计算，每个月需要归还贷款本息1445.43元，每个月多交23.31元。20年总共多交5594.4元。
可见，执行新利率后购房人的月供肯定增加。但在昨日，中国建设银行北京分行有关人士告诉记者，进入12月下旬以来，咨询房贷利率如何调整的客户数量有些上升，但真正办理提前还房贷的客户数量并没有明显增多。在中国工商银行北京分行有关人士那里，记者也得到了同样的答案。
对于购房人对月供增加的“冷处理”，业内人士分析认为，首先新利率在今年3月17日以后购买房产的购房人中已率先实行了，市场早已对此有了心理承受能力。其次，提前还房贷需要拿出大量资金，购房人提前还贷肯定会提早筹钱，尽快落实，而不会赶在年末“扎堆”。此外，目前各大银行普遍都对信用状况良好的购房人实行10%的利率优惠，每月多还的几十元钱并不会对购房人造成太大压力。
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