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上海证券报 记者 李导
随着新年的临近，2006年房贷利率调整成为房贷客户非常关心的话题。12月28日，中国银行上海分行、光大银行上海分行同时公布了2006年个人住房贷款存量客户利率的调整办法。至此，明年沪上所有银行的新房贷政策已全部出台。各家银行的房贷新政几乎“如出一辙”------今年3月17日以前的房贷客户，无逾期拖欠均可享受比基准利率(5年期以上6.1
2%)下浮10%(5年期以上5.508%)的优惠利率。
今年3月17日，央行取消了对个人贷款的优惠利率(5年期以上5.31%)，将其提高到与现在的普通贷款利率持平的水平(5年期以上6.12%)，不过可以打九折，即5年期以上5.508%。按照规定，利率调整从第二年起开始执行。从2006年开始，沪上各家银行都将实行新的房贷利率。
中行上海分行此次公布的个人住房贷款存量客户利率调整办法规定，对于2005年3月17日以前发放的房贷，明年将按央行公布的最新商业性贷款基准利率打九折执行。但如果客户在2006年首次扣款后，一旦出现逾期90天(含)以上的现象，将取消利率优惠。值得注意的是，上海各家已经公布新房贷政策的银行对于利率的规定无一例外都是打九折，显示出各银行对其信用良好老客户的挽留态度。但对于2005年3月17日以后发放贷款的新客户，仍按合同规定的利率执行，不作调整。
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