建行房贷利率明年下浮10% 诚信用户享受低利率

　　中国建设银行北京市分行昨天宣布，根据《中国人民银行关于调整商业银行住房信贷政策和超额准备金存款利率的通知》的有关要求，从2006年1月1日起，该行将对2005年3月17日以前发放的原执行中国人民银行规定的个人住房贷款优惠利率的个人住房贷款(不含公积金住房贷款)，改按商业性贷款利率执行。同时，对在2005年12月24日无拖欠贷款本息的个人住房贷款，该行在中国人民银行公布的同期限同档次基准利率水平上，执行下浮10%的贷款利率。

　　享受低利率有条件

　　按照央行2006年房贷政策的基准利率，北京建行将下浮10%。

　　据了解，2005年3月17日以后办理的个人住房贷款(不含

公积金住房贷款)，目前已经按照商业性贷款利率执行。商业性贷款利率按合同期限划分为：6个月(含)以内、6个月-1年(含)、1年-3年(含)、3年-5年(含)、5年以上5个档次，下浮10%后年利率标准分别为4.689%、5.022%、5.184%、5.265%和5.508%。

　　但是并非“一锅烩”，享受低利率的人是有条件的。第一，非公积金住房贷款。第二，2005年3月17日以后办理的个人住房贷款。第三，到2005年12月24日无拖欠贷款本息的个人住房贷款，也就是如果你是2005年3月17日以前办的，但一直没有拖欠贷款的记录，2006年1月1日也可以享受下浮10%的利率优惠。原不执行优惠利率的贷款，如第二套及以上住房、

别墅、高档房贷款，仍按原合同约定的利率条款执行。

　　各家银行均选择下浮10%

　　记者另外从民生银行获悉，该行也将在2006年1月1日执行下浮10%的利率，条件相比于建行不同的地方是2005年12月25日8点之前没有拖欠贷款的个人房贷。

　　虽然工商银行北京分行和中国银行北京分行目前还没有正式接到通知，但是北京师大经济研究中心主任钟伟教授告诉记者，按照央行规定，各家银行可以在基准利率上下浮10%，或者上调，但银行将全部实行下浮10%的利率，“这是可以肯定的”。

　　市民不必

提前还贷

　　对于银行的新房贷利率，市民该怎么做？北京师大经济研究中心主任钟伟教授建议，市民没必要提前还贷。

　　钟教授认为，即便是银行2006年房贷基准利率上调，但因为银行都将执行下浮利率，而且和往年利率相比没什么大的变化，所以市民如果手头没有闲钱，根本没必要四处借钱还贷，没必要把自己弄得那么累。

　　据悉，自2006年1月1日起，农业银行、浦东发展银行等银行逾期罚息利率将从0.021%调整为实际执行贷款利率加收30%至50%的标准。尤其值得有按揭业务客户注意的是，对于利率调整时有不良信用的客户，有银行表示，将调整为按期限基准利率或视借款人风险状况进行一定幅度的上浮标准执行，这就意味着，还款有不良记录的客户，届时不仅不能享受优惠利率，银行还会适当抬高利率“门槛”，这些客户将需要还更多的钱。

　　原作者： 孙杰