获8成房贷者凤毛麟角 多数银行顾忌风险

　　□晨报记者 李强

　　日前于沪上重新露面的8成房贷实际上推行得并不理想。昨天，已被证实新房按揭最高8成的沪上银行对记者透露，虽然银行的房贷政策日渐宽松，但仍未能有效刺激起市民的房贷需求，而申请并获批8成房贷的客户数量极少。

　　获8成房贷者凤毛麟角

　　沪上中行、建行等银行表示，如今，在具体操作过程中，绝大多数的普通客户根本无法通过8成房贷的审核。

　　建行上海分行表示，原则上新房可享有8成贷款，但受所购房产价格及开发商的影响，一般客户很难贷到8成；中行上海分行则表示，原则上，非高档住宅的新房有可能获得8成贷款，但在实际交易操作中，贷到8成须经过银行严格审核；交行上海分行的答复是，一般新房贷款只有6-7成。

　　据知情人士透露，当前，在利润指标、放贷指标以及抢占市场份额等压力作用下，沪上商业银行在难觅其他资金投放渠道的情况下，重新将房贷作为重头业务来发展。前期曾一度上收的房贷审批权又重新下放支行层面，8成房贷等松绑政策随即出炉。但从目前市场情况看，多数银行因顾忌风险，仅对VIP客户或资信优良的客户放行8成房贷。

　　一位银行房贷部的工作人员表示，如今楼市需求以自住为主，而能够获得8成房贷的客户凤毛麟角，且这样的客户往往资金充裕，如果不是投资购房，那么他们对贷款的需求并不大。

　　实际上，目前放行8成房贷的银行并不多。作为上海最大的信贷机构，房贷存量最高的工行上海分行明确表示，自房贷政策紧缩后，该行的新房最多只能贷到7成。此外，沪上农行、招行等银行的政策与工行保持一致。

　　自住客不“感冒”

　　据沪上银行反映，当前，自住客仍是银行房贷需求的绝对主力。沪上兴业银行透露，近期，申请贷款的购房者7成以上使用公积金贷款，首付成数一般也较多。而上海立好信房屋中介某直营店主管赖先生表示，如今投资客的身影几乎从购买

二手房的客户中消失，房东与购房者往往因一两万元的心理价差而难以成交。

　　据了解，如今，公积金贷款已成为增加贷款成数的普遍做法。银行说，自住客购房有两大特征：一是尽量使用公积金买房；二是为减轻还贷压力，尽量提高首付比例。

　　银行人士表示，他们还注意到近期水岸蓝桥等部分楼盘由于

房价回调幅度较大而闹出业主纠纷，并有累及银行贷款的风险，因此，银行在放贷审批上有所加强。对于前期售价明显偏高的楼盘审批尤其严格，这些楼盘的客户最高贷款成数起码控制在6-7成，根本不可能获得8成贷款。

　　监管部门要求控制房贷风险

　　近期

房地产交易部门的统计表显示，商品房交易量有逐月放大的趋势。然而，上海银行业监管部门有关负责人昨天提醒各商业银行，要更加严格地控制现阶段的房贷风险。

　　据监管部门观察，在近期住宅交易量增长的背后，是配套商品房（动迁房）成交的激增，而市场化供应的楼盘成交表现仍然一般，这种情况下，很难判断楼市是否回暖。

　　“简单地放松房贷审核是不可取的。”上海银监局有关负责人表示，在楼市走向尚不明朗的前提下，商业银行发放按揭贷款、房地产开发贷款都要比前期更加审慎，要做到放贷流程上不出差错，操作上一定合规，对于放贷对象的资信、现金流、收入真实性等审核要比以往更加慎重，审批贷款要更加严格。