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获8成房贷者凤毛麟角 多数银行顾忌风险


http://finance.sina.com.cn 2005年11月29日 02:50 新闻晨报

  □晨报记者 李强

  日前于沪上重新露面的8成房贷实际上推行得并不理想。昨天,已被证实新房按揭最高8成的沪上银行对记者透露,虽然银行的房贷政策日渐宽松,但仍未能有效刺激起市民的房贷需求,而申请并获批8成房贷的客户数量极少。

  获8成房贷者凤毛麟角

  沪上中行、建行等银行表示,如今,在具体操作过程中,绝大多数的普通客户根本无法通过8成房贷的审核。

  建行上海分行表示,原则上新房可享有8成贷款,但受所购房产价格及开发商的影响,一般客户很难贷到8成;中行上海分行则表示,原则上,非高档住宅的新房有可能获得8成贷款,但在实际交易操作中,贷到8成须经过银行严格审核;交行上海分行的答复是,一般新房贷款只有6-7成。

  据知情人士透露,当前,在利润指标、放贷指标以及抢占市场份额等压力作用下,沪上商业银行在难觅其他资金投放渠道的情况下,重新将房贷作为重头业务来发展。前期曾一度上收的房贷审批权又重新下放支行层面,8成房贷等松绑政策随即出炉。但从目前市场情况看,多数银行因顾忌风险,仅对VIP客户或资信优良的客户放行8成房贷。

  一位银行房贷部的工作人员表示,如今楼市需求以自住为主,而能够获得8成房贷的客户凤毛麟角,且这样的客户往往资金充裕,如果不是投资购房,那么他们对贷款的需求并不大。

  实际上,目前放行8成房贷的银行并不多。作为上海最大的信贷机构,房贷存量最高的工行上海分行明确表示,自房贷政策紧缩后,该行的新房最多只能贷到7成。此外,沪上农行、招行等银行的政策与工行保持一致。

  自住客不“感冒”

  据沪上银行反映,当前,自住客仍是银行房贷需求的绝对主力。沪上兴业银行透露,近期,申请贷款的购房者7成以上使用公积金贷款,首付成数一般也较多。而上海立好信房屋中介某直营店主管赖先生表示,如今投资客的身影几乎从购买

二手房的客户中消失,房东与购房者往往因一两万元的心理价差而难以成交。

  据了解,如今,公积金贷款已成为增加贷款成数的普遍做法。银行说,自住客购房有两大特征:一是尽量使用公积金买房;二是为减轻还贷压力,尽量提高首付比例。

  银行人士表示,他们还注意到近期水岸蓝桥等部分楼盘由于

房价回调幅度较大而闹出业主纠纷,并有累及银行贷款的风险,因此,银行在放贷审批上有所加强。对于前期售价明显偏高的楼盘审批尤其严格,这些楼盘的客户最高贷款成数起码控制在6-7成,根本不可能获得8成贷款。

  监管部门要求控制房贷风险

  近期

房地产交易部门的统计表显示,商品房交易量有逐月放大的趋势。然而,上海银行业监管部门有关负责人昨天提醒各商业银行,要更加严格地控制现阶段的房贷风险。

  据监管部门观察,在近期住宅交易量增长的背后,是配套商品房(动迁房)成交的激增,而市场化供应的楼盘成交表现仍然一般,这种情况下,很难判断楼市是否回暖。

  “简单地放松房贷审核是不可取的。”上海银监局有关负责人表示,在楼市走向尚不明朗的前提下,商业银行发放按揭贷款、房地产开发贷款都要比前期更加审慎,要做到放贷流程上不出差错,操作上一定合规,对于放贷对象的资信、现金流、收入真实性等审核要比以往更加慎重,审批贷款要更加严格。


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