楼市价格重心下移 租房比买房有了更多的理由

　　楼市牛气冲天的时候，无论是一手房还是二手房，成交价格的刷新不是以月为单位，常常是每周被向上刷新一次，于是，买房有了千百条理由。楼市向下调整的时候，市场价格的重心下移，于是，越来越多的人以租房过渡代替了原先扎根于心中的买房计划，租房有了越来越多的理由。

　　有关专家介绍，一项调查显示出，目前上海的租房者已超过150万人，其中超过两成的 是月收入高于2500元的白领，不是买不起房，是不愿成为“套牢”一族。这是目前大部分有能力买房却暂时放弃购房计划的主要理由。

　　据泛城租售网有关专家分析，目前情况下不少人认为应该以租房的形式进行过渡的理由很多，归结起来主要包括以下几个方面：一、市场不明朗，调整仍在继续，楼市上升了5年，岂是几个月就能调整到位的；二、去年以来央行两次调高房贷利率，加息后的还贷压力增大，盲目负债购房不足取。三、年轻人处在事业发展初期，跳槽换工作是常事，除去收入不稳定的因素外，买了房子后，交通等因素也可能变成跳槽后影响工作的原因。与此相反，以租房代替买房的计划进行过渡，无论从个人发展的角度，还是从

理财规避风险的角度，都是具有灵活的优越性

　　个人发展为重 租房是上策

　　钟先生是从小喝着黄浦江水长大，土生土长的上海人。大学毕业至今12年，租房已经有10年。目前，事业相对稳定，有考虑买房的计划。但钟先生有一个底线：市场不见底，计划不实施。

　　和大多数租房过日子的年轻人一样，钟先生的10年租房经历中，尽管有被租房的种种不便所困扰，甚至好几次憋不住想改变初衷计划买房，但最后还是个人发展的理由占了上风，因为，每次憋不住的时候，

房价又上一个台阶。

　　大学毕业后两年，钟先生开始搬出父母的家，独立租房。当时，钟租的是每月700元左右的一室户公房。之后，钟先生有了多次跳槽的经历。工作场所不停地换，租房的地点也跟着走，这是租房灵活的一面。然而，不久，钟先生就体味到了租房被动的一面，如遇到房东要出售房屋，钟就等于遭遇了两方面的麻烦，一是不断有人要来看房子；二是一旦房东找到买主，不管租约是否到期，他都得搬出去重新找房子。每每发生这样的情况，钟都会有赶紧买房的念头。

　　这样的念头在心里慢慢变成了计划，钟便开始盘点手中的银两。第一次正式计划买房的时候，钟手中的钱正好可以应付一套总价40万元老公房的首付款，虽然余下的按揭部分，按当时的收入也可以对付，但事业发展的不稳定，还是让他打消了想法。买房计划暂时搁置。

　　之后，房价上扬，当初预算的40万元已经不能买下原先打算买的房屋了。钟结束了打工生涯，准备自己创业，也正在这个时候，钟找到了一处房东准备出国的房源，开价也很合理，700元/月，5年不变。三方面原因加在一起，钟彻底把买房计划放置一边了。

　　此后，钟先生已经不再为此感到焦躁，既然楼市是在高位运行，就不应该去接盘，而他租的房子租金的稳定，让他体会到了租房的好处。如今，钟先生还是居住在700元/月租来的房子里，而楼市终于开始调整，回归理性，想想当时如果忍不住冲进去，钟先生就后怕。而事业开始稳定的钟先生，在楼市趋于理性的时候，一个购房计划正在酝酿，但有一个前提，等市场见底了再说。

　　高位不接盘

　　前几年，楼市一片大好的时候，大概没人相信会有今天的调整走势，其实，任何市场都有起有伏，高位不接盘，不仅是股市里的真理，楼市也一样适用。而解决居住，也非买房一条路可走，租房不仅有占用资金不大的好处，对于正在发展事业的年轻人来说，更有盘活手头现金，让自己在发展事业上更具备心理优势的一面。整个过程说来很有趣，原来耽误了最佳买房时机，而现在，事业发展不错，更好一点的房子也可以买了。

　　有关专家认为，买房还是租房”在2005年楼市已成了人们面对一个调整市场的热门话题。简单来说，“买”或是“租”无非是看两者谁对于消费者来说获益最大，成本最低。刚踏上工作岗位的年轻人渴望独立的生活，希望拥有自己的天地，但应该先买房还是先租房过渡，刚刚踏上社会的年轻人常常难以定夺。其实，除了从经济角度考虑，判断买房租房哪个更合算，还要看哪种方式对自己的状况更合适。如果当初钟先生硬着头皮买下了房子，如今可能套牢不说，对他自己创业是肯定有影响的。

　　买的房子自住不便 租房居住也逍遥

　　龚先生在多年前曾经买下了本市闵行区的一处联体

别墅，当时才30万元，按去年楼市最高峰的时候市场价计算，总价值130万元。但拥有别墅的龚先生，却是一个有6年租房居住的老租户了。

　　有房不住却租房居住，不是龚先生过于精明套差价，把自己的别墅出租，再租便宜房子住。而是因为自己买的别墅太远，居住其中行动大受约束，工作休闲都成了一场奔波，一场受累。于是，再买一处市中心房，成了龚先生的一大愿望，但看着市中心房价在上升通道里牛得起劲，买第二套房的念头不久就熄灭了。有一天，在公司附近租房的同事给了龚启发，一直钻在买房牛角尖里的龚终于茅塞顿开：弃别墅而取市中心房租用。

　　住上自己买的别墅，风景自然舒畅，感觉最初也很好。但在跨国大公司已经做到高级管理层的龚先生，没想到有一天会要跳槽，新的工作有更大的发展空间，自到新公司上班那天起，龚先生便尝到了路途遥远带来的诸多不便。

　　交通费直线上升的同时，路上的时间成本是最高的，从闵行的别墅出发，到浦东金桥的公司，虽然有轨道交通可乘，但正常情况下，每天一来一回用于赶路的时间，就超过了3小时。有时加班晚了打的费就够住一夜旅馆了，这还不算，奔波的劳累是刚踏上新岗位的龚承受不了的。3个月后，龚先生下了决心，放弃别墅，到市中心租房去。

　　如今，龚先生住在本市虹口区租来的房子中，已经住了快6年了，虽然别墅后来以每月3500元的价格出租了，而现在租来的房子每月的租金要4000元，两者想抵，每月还要多支出500元，但租房带来的方便是不可估量的。不仅缩短了每天耗在路上的时间，能够更好地休息，更重要的是，孩子的上学也方便了许多。龚先生已经不敢想象，如果还住在别墅里的话，就孩子上学这一件事，将是怎样一番景象。

　　学会“解放”自己

　　买房子是件好事，前几年谁买了房子，自己心里高兴不说，别人都会羡慕，并得到朋友的祝贺。但早年买下的房子，因价格比较便宜，好多人都会选择比较远的闵行等地，一旦工作变动，工作场所远近变化难料，买来的房子在一定程度上就成了负担。再买，经济实力不够，即使资金没问题，市场变化多，灵活的方式，就可以参照好多人的办法———在公司附近找房子租用。就有不少人是跳一次槽搬一次家的，当然，这其中是没能买上房子的居多。但租房确实是自己免于让自己奔波受累的灵活方式之一。

　　好多人在买了较远的房子后，一直都在赶路中消耗了大量的时间。有时，搬家也有新鲜感，我自从租房开始，就在卢湾区、浦东新区和虹口区居住过，在不同的区域居住，感觉是不同的，这是买了房子不动的人所无法体会的。

　　点评:

　　龚先生的租房故事，其实是可以给很多自己有房却每天在路上消耗时间者一点启发。目前像龚先生这样，买了偏远地方的房子，感觉不方便却很无奈的人不在少数。如果市场向好，并且资金问题不大，可以考虑卖出房子重新买，但现在房子也抛不出好价钱，市场的成交量萎缩，把自己房子出租，再租一套生活工作都方便的居所，确实是一个盘活手中资产，又“解放”自己的一条途径。