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面对上海房贷余额连续四个月的缩水（见本报11月9日B1版），沪上银行开始出招补救。记者从工行上海分行获悉，该行将在下周全面推开“房贷循环授信业务”。据悉，这一产品与其他银行的循环授信贷款、“加按揭”等业务类似，其共同特点是，借款人以申请房贷的原抵押房产作为抵押，可向银行再次申请贷款。
最近工行上海分行的个人房贷客户，在其“对账单”内发现了一份介绍“幸福＋”
产品的宣传单页，该产品即是工行即将在下周全面推开的房贷循环授信业务。工行规定，以房产抵押方式，贷款金额20万元以上、正常还贷2年以上，且无恶意违约记录的客户，可以获得最高200万元个人贷款授信。
据该行个人金融部一位人士介绍，该业务的利率与一般的5年内商业贷款基准利率5.85%相同，优质客户可以9折优惠。
实际上，浦发、深发展等银行已经于近期在上海开展了类似的业务：有的叫“二次抵押授信”，有的叫“循环抵押贷款”，有的叫“理财房贷”，有的叫“个人住房再贷款”，尽管叫法不一，但这些贷款产品在本质上都是一样的：如果客户申请的房贷未到上限（如可贷七成但只贷了五成），客户可以获得相当于未贷足部分的授信额度，在贷款期限内循环使用。
据截至10月底的最新统计，上海的房贷正随着天气一起进入“冬天”，沪上中资银行个贷余额今年7月以来已连续4个月出现负增长，累计“缩水”66亿元。“一边是新增房贷的下降，一边却是房贷还款量每月递增。如果我们现在再不想办法，多放一些贷款出去，今年的这个年关就难过了。”沪上某国有银行静安支行负责人告诉记者。
该负责人表示，上海各家银行现有房贷不良率仅有0.5％左右，这意味着现有的房贷客户群都是银行的优质客户，房贷循环授信业务风险低，而且在还贷一定时间后，房贷客户均具有一定的消费实力，银行利用房贷循环授信、加强对这部分客户进行贷款营销，很有市场潜力，这也就是在当前房贷业务下滑情况下，银行力推各种房贷循环授信服务的原因。
作者：早报记者 毛明江
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