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张先生今年29岁，与父母同住在北京城北的上地地区，由于工作单位在国贸附近，每天上下班都要奔波很长的时间，由于张先生平时工作时间较长，有时加班晚了回上地的公交已经停运，需要打车回家，长此以往也是一笔不小的开支。于是张先生有了购房的想法，想在单位附近选择一套房子作为自己的小家。
分析：
对于张先生来说，由于年轻人首次购房，受经济及年龄的限制，同时，由于张先生平时工作时间较长，在住宅的时间不长，所以在房产的选择上不必强求面面俱全、一步到位，而应就自己需要的方面就以下几项作着重选择：
1、楼盘位置
房产所处的位置对其价值和增值潜力起着决定性的作用。张先生买房的主要目的是为了居住，但同时也是一种投资。认购升值潜力巨大的房产，对于张先生今后二次置业时，现有房屋的出租或转让都将有极大的益处。
房产是否能够升值，所处的位置地段是一个非常重要的因素。看一个区域的楼盘是否有发展潜力，不仅要看现状，更要看其发展趋势及市政规划。如果在一个交通、市政等设施还不是十分完备的地段以低价购入房产的话，待各项配套设施齐全、周边环境改善之后，所购的房子会有很大的升值空间。有一些位于尚在施工中的地铁沿线的楼盘，尽管地铁还未竣工，但是楼盘已经开始升值。
2、自由空间
张先生家庭的结构和人口是发展变化的，虽然由于目前经济实力所限，所购房屋以中小户型为佳，但随着个人事业的进步，很快就将有加大空间的需要与资金。因此，居室中有足够的可变空间是必要的。目前有些居室采用预应力或框架结构，整个户型中无承重墙，以满足自由组合房间的需要；一些项目中的中小户型居室在相邻两户间留有非承重墙的通道，以满足客户必要时收购邻居家、二户合一户的潜在需求。
3、停车空间
随着家庭轿车的逐渐普及，车辆与车位的矛盾日益突出。车库是住户无法改变的房屋硬件，如果没有留出足够的停车空间，可能对住户未来的生活造成极大的不便。
4、网络空间
智能化的主要特征是光缆通讯的大规模应用，智能化、家庭办公等都建立在光缆入户这一硬件基础上。所以做好预留光纤通道和足够的出口带宽是保证服务超前性的前提。考察房子时不能忽略这一点。
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