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近日，沪上银行纷纷对一年内提前还款的房贷客户执行更为严厉的违约政策。一些此前就对一年内提前还款收取违约金的银行，提高了罚息；一些此前不收取罚息的银行，也开始执行罚息政策。业内人士称，银行此举是为了提高短线炒房成本。
中行：提前还款罚息严厉
中行上海分行的工作人员告诉记者，在7月1日之后，与中行签订住房贷款的客户，如在不满一年的贷款期限内提前还款，将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率，向银行支付不超过六个月的利息作为违约金。
而此前，该行要求，在一年内提前还贷的客户应支付一个月的利息为违约金。违约金额增至原来的6倍，无疑显示了这家银行力阻短期炒房客的意图。
招行：不得提前还贷
记者从沪上招商银行获悉，该行甚至规定，“一年内不可提前还贷。”有关人员解释说，这已是不可通融的行规。招行95555电话银行工作人员称，即便是一年后提前还贷，也应视合同条款是否有约定，如果贷款合同约定不得提前还贷，则表示按揭经办行不允许客户提前还贷；如无明确约定，按揭经办行会与客户共同协商一个双方接受的违约金额后进行。不过他透露，违约金额绝对会超过所归还款一个月的利息额。
其他银行：普遍收取罚息
记者昨天还调查了沪上部分银行对一年内房贷提前还款的违约金政策，工行和民生银行规定，一年内提前还款部分的违约金为5%；交行从去年下半年开始，一年内提前还贷，须交提前还款金额的1%为违约金；农行要求的违约金为：一年期的个人住房贷款月利率×（12-已还贷月数），即当年未还款剩余月份的总的利息总额。建行则是要求一年内不得提前还款。优质客户：减轻罚息
尽管对房贷提前还款态度“严厉”，但上述银行对其优质客户仍然有区别政策。招行电话银行称，按揭经办行会根据客户具体情况分析，不会“一刀切”。而中行有更明确的细化政策，如经支行认定的VIP客户或经支行认定的具有重大贡献的客户，经支行主管行长同意，有权减免三个月利率的违约金。经总行或分行认定的VIP客户以及经总行或分行认定的有重大贡献的客户，经分行的消费信贷中心审批后，有权减免全额违约金。
作者：早报记者 梁文汇
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