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⊙本报记者孙斌
随着气温的不断升高，北京各大高校也迎来了新一轮毕业生就业高潮，记者从中原地产和美丽家园房地产经纪公司等多家房产公司了解到，随着高校毕业生陆续走出校园，京城住宅租赁市场需求也大大提高。
中低端市场走俏
中原地产6-7月租赁成交二手住宅的统计数字显示，租赁成交中50平米以下面积段的比例明显加大，达到25%-30%，市场上小面积单位开始热租，单身学生和打工一族占据租赁市场的相当需求。
“6月高校比较集中的周边区域二手住宅租金涨幅在15%以上，作为中低端的租赁市场，价格在2500元／月以下的房源一直处于供不应求的状态，外来务工以及高校毕业生是中低端租赁市场的主要客户群体，占到整个租赁市场的70%-80%左右。”美丽家园房地产经纪公司总经理助理宫萍表示。
美丽家园统计资料表明：6月北京租赁市场成交量较5月成交量提升16.14%，较去年同期上涨28.26%，其中三居室的成交量涨幅最大，6月比5月上涨30%，较去年同期上涨48.5%。
“现在房屋租赁出现了两头热，一方面是二环三环沿线的80平米以下房源走俏，其中尤以高校辐射区域内的海淀地区二手房价格最为稳定，一直持续走高；另一方面是作为次新房集中地的望京、亦庄、朝阳北路、万柳等区域租赁成交量也相当客观，较上月都有17%左右的涨幅。”我爱我家北京公司副总经理要嘉佳说。
中高档房租价略有下降
由于上述地区房屋租赁价格的抬升，也造成了这些地区房源的增加，而这种改变在一定程度上就影响了原有房屋的供求比例，中高档次新房的租金出现了一定的降幅。
“两个月前，望京区的一套次新房两居室还能够租到4000元左右，并且还比较好出租，但7月后，其价格已回落到3500元／月左右，降幅在12%左右，与此相反，这一地区的房源还在不断增加。”要嘉佳表示。据他介绍，其他一些地区也呈现了类似情况，例如亚奥区域的次新房两居由4500元／月降至4000元／月。
在户型选择上，3居室的租金涨幅7月表现最为抢眼，宫萍对此作出解释：“新参加工作的学生通过合租、居住单位租赁的职工宿舍等方式解决住宿问题，3居室作为合租或职工宿舍房源，价格合算，需求量增加，所以价格涨幅最为明显。”
同时，各大房地产经纪公司都表示，由于受房产新政影响，大量无法抛售的二手次新房，改卖为租，退出买卖市场进入房屋租赁市场，也是造成中高档房房源充足，租金下调的诱因。
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