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第一太平戴维斯住宅部董事李先生介绍，资金问题并不是海外购买者关心的问题，相应的，“房子容易出租吗？租金多少钱？”这是多数境外买家在购房前向销售人员提出的第一个问题。
投资回报率远高于直接投资海外
中瑞市场研究有限公司总经理朱峰认为，海外资金并不会在现在撤离上海楼市。“我可以用一个很通俗简单的例子来辩驳‘海外资金将撤离上海楼市’这个观点的谬误。”
他说，“比如一个美国人，手上有5000万美元，他投资一个美国的产业基金，他的年收益会有多少？顶多是5%。因为美国的市场已经十分成熟。但是，同样是这些资金，进入中国的楼市，获取在的收益会高得多。国家宏观调控，要打击的是短期的投机行为。长线的健康的投资，还是受欢迎的。即使在目前的市场状况下，在中国长线投资楼市，他们可以获取的年收益还是远远高于在本国或本土。利益的驱动，让他们根本舍不得离开。”
第一太平戴维斯住宅部董事李先生同样表示，无论是市场成熟度还是价格行情，都使诸多境外人士对投入上海地产市场抱有极大兴趣。在欧洲，从高档住宅、商业地产到工业厂房，能买的地产项目前两年都被买光了，房价越来越高，值得大笔资金投入购买的项目已经越来越少。
仲量联行中国区董事陈立民告诉记者，目前，越来越多的海外资金，开始对上海的房地产发生了兴趣。因为这一类型的资金，适合长线投资，且投资回报率很高。他以商业地产中的一个物业形态———写字楼为例，简单比照了投资上海地产与直接投资海外的收益差距。
他分析，上海的商业房产已经历了6年的黑暗时代，现在慢慢地开始复苏，市场重新进行洗牌，一些实力不强的开发商逐步地被淘汰出去，现在住宅市场10个项目，9个开发商或许在以前没有听说过，以后开发商业地产，应该都是知名的企业，如凯德置地、和记黄埔等。
另一方面，上海的甲级写字楼租金上涨非常快，预计今年甲级写字楼的租金在0.9美元／平方米／天，明年将达1.1~1.2美元／平方米／天，后年达1.5美元／平方米／天。
而戴德梁行最新统计也证明了陈立民的观点，上海主要办公区域的甲级写字楼租金持续上涨，2005年一季度平均已经达到0.81美元／平方米／天，12个特甲级写字楼的平均租金达到1.25美元／平方米／天。
陈立民进一步分析，按照这样计算标准，上海的甲级定字楼租金增长率在67%左右，如果海外资金购买，其资本也会增长67%，10亿元人民币买进，按照现在的甲级写字楼的租金回报率，可以以16.7亿元人民币的价格卖出，再加上可以贷款，预计投资回报率在134%。
而有关资料显示，海外房年收益在美国为6%，新加坡与日本仅为4%。
基于以上的分析，陈立民认为，其实政府的政策是打击住宅市场中的部分炒卖现象，这些打压的政策在目前看来已起到作用，中国的经济整体运行是健康的。在这个大环境下，海外资金不仅不会撤离，反而会有更多海外资金抢滩上海。
仲量联行亚洲资本市场部董事总经理理查德·约翰森也于近日表示，中国的经济活力、迅猛的城市化速度及其消费经济的全面发展让众多投资者大为惊讶，而这些投资者此前通常都侧重于美洲、欧洲和亚太地区的成熟市场，现在他们将中国视为具有同样增长潜质的投资目的地。他认为，从国内目标市场来说，虽然越来越多的人认为南京、西安和大连这样的二线城市或者重庆和成都这样的内陆城市的投资机会更好，但北京和上海仍然是重点市场，尤其是对那些首次投资中国的投资者来说更是如此。这主要是因为这两座大城市交通便利，并且拥有一批活跃的外国投资者。
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