外来资本举旗逆市入川 二手房市场将暗生变数(2)

　　外来资本逆市入川，同行侧目。采访中，本土中介坦言，这个时候入川，可以快速实现低成本战略布控。“经营困难的中小中介要应对风险，要么倒闭，要么选择加盟，这正是大中介公司收编扩张的最好时机。”张毅分析。

　　理性成熟是众望所归

　　“剩”者为王，一些有实力的中介纷纷表示，熬过去就是曙光。

　　业界把二手房分水岭寄望于9月。房地产也有淡旺季，资深业内人士认为，3、4月由房交会、住博会等会展经济带动形成房产的春季高峰，6、7、8月往往是低谷，9月由于秋交会拉动会形成新一轮波峰。“从统计报表来看，按惯例，每年9月，二手房交易量都会明显回升。”成都市房地产交易中心市场服务部副经理向葵表示。

　　“住房换代升级、拆迁造成的被动需求，以及外来人口和适龄结婚人口这些刚性需求经过两三个月的沉淀、观望也会重新释放出来。”龚君乐认为。

　　另据资深人士分析，成熟房产市场的新房修建量是建立在二手房交易量的基础上，也就是说，每成交1套新房就有1套二手房成交，而成都目前二手房交易量与新房交易量的比率仅为1∶2.72。

　　空间意味着市场。值得注意的是，无论开发商、中介机构、消费者还是投资者，都希望房市理性成熟。通过盘整，让二手房市场更规范更合理，是采访过程中记者听到最多的声音。

　　业内分析，投资者在未来的几个月里，出手将变得更为谨慎，不再盲目追捧新房，转向寻找一些地段好、配套成熟、房龄在2年以上的房子。从近期市场反应看，玉林、双楠等住宅区，房龄在2到5年的房子成了二手房新宠。原本打算炒短线的投资者，也开始到租赁市场寻求突围。

　　无论是本土大型中介还是外来中介都有这样的共识，要改变目前收房卖房赚取差价的简单经营模式，转向加强咨询、提供服务，帮助投资者理财上来。部分中小中介开始脱手或者寻求加盟。外来中介商已将“服务为本”的理念付诸实施:咨询方面，不仅向客户提供成都本地信息，而且要实现全国联网;服务方面，将向客户提供安居险等。

　　采访手记

　　从炒概念回归理性

　　炒作概念，在房产领域已司空见惯。小户型可以叫“单身情歌”、“空中蒙太奇”、“独立式公寓”、“单人房”;能闻到臭水沟味道的项目也称“亲水型”，城市中心的大户型又叫“城市别墅”。其实，羊毛出在羊身上，炒概念最终还是要购房者自己埋单。

　　新政环境下，无论开发商，还是购房者，都应该是理性回归的开始。品质，胜过一切概念。采访中，一位刚从沿海考察回来的房产界人士对记者说，成都不少楼盘将绿色、节能小区作为卖点，但什么是环保、节能，几乎拿不出标准，也难以界定，仅仅停留在概念层面。而他们在考察中发现，某节能楼盘，其实标准很简单，采用隔热材料，运用通风设施等技术手段，整个小区不需要空调，以节约电力。

　　楼市疯狂渐远，将来的竞争锁定在品质上。购房者将对概念越来越麻木，对品质越来越期盼。　　

　　本报记者李秋怡

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