经济适用房为何难求一号(2)

　　来自美丽家园房产经纪公司的统计数字显示。与4月份相比，5月份二手房交易量下降14%，100万元以上的房子交易量更是下降20%，而总价40万元至70万元的二手房交易量上升12%，成为5月二手房市场的惟一亮点。

　　原因

　　供需之间呈现巨大错位

　　每当经济适用房放号，必定有人通宵排队，昨天，天通苑经济适用房放号的消息再一次吸引了几千人排队。而此前，三环新城在没有任何放号消息的情况下，更有数百人在售楼处前“安营扎寨”，一住就是几个月，最终仍是“无功而返”。尽管北京经济适用房连续三年每年新开工面积都在300万平方米左右，但对于多数的购房人来说，能买上一套经济适用房依然是一件非常难的事。

　　房子供需错位

　　相比经济适用房一开盘就会吸引上千人熬夜苦等，本市多数商品房项目目前却是门庭冷落，每平方米少则五六千多则上万元的价格让许多急需改善住房条件的中低收入家庭望而却步。

　　三环新城二期放号时，一位老先生在经过两天三夜的苦等之后，终于领到了一个房号，然而拿着刚刚领到的号码，老先生却没有丝毫的喜悦，他对记者说：“提前几天守在这里排队领号，我自己也感到很悲哀，但这是我能够买上称心的经济适用房的惟一途径。”

　　的确，相对于每年2000万平方米的销售面积而言，经济适用房每年200万平方米的竣工面积显然无法满足中低收入购房人的需求。

　　一方面经济适用房供不应求，说明人们购房需求非常旺盛；另一方面商品房居高不下的价格，中低价位的房子供应有限，业内人士认为，目前房子供需错位了！

　　网上登记认可度不高

　　“一定要选择一天来集中放号吗？”有人建议经济适用房能不能不搞集中放号，来一个放一个就可以使购房人减少许多劳顿之苦。但开发商似乎也有难言之苦，“那样的话又会有人质疑放号的公正性了。”

　　为了避免排队等号带来的诸多不便，从去年开始有经济适用房项目尝试网上登记、电话排号等方式。但对于大多数想买经济适用房的家庭来说，对这些方式并不认可。“网上排队看不见、摸不着，很难让人相信其公正性。”所以与网上登记或是电话排号相比，更多人还是觉得排队领号更踏实。

　　经济适用房远未满足需求

　　一位购房人对记者说，市场上真正能让中低收入家庭买得起的房子并不多，所以才会出现上千人排队购买经济适用房的现象，他希望有关部门进一步加大经济适用房开发力度，房子多了，自然也就不会引来这么多人排队了。

　　北京经济适用住房的投资建设和供应规模远远不能满足老百姓的需求，经济适用住房目前施工面积只占房地产施工面积的10%，在房地产产品结构中所占的比例较低。特别是从2003年下半年开始至今，本市基本上没有新增经济适用住房项目，2005年推出300万平方米的经济适用住房也还是天通苑、回龙观等在建项目的后期。

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