北京卖房赚的钱要缴2成税(2)

　　征收三难点

　　难点一：没有代扣代缴

　　市地税局个税处官员透露说，卖房个税征收有难处，因为没有代扣代缴，基本上靠售房人自行申报纳税。

　　难点二：售房实账难查

　　据业内人士分析，卖房个税征收困难的直接原因，就是地税部门难以掌握个人售房的所得。

　　难点三：免税标准难认定

　　对于免税政策的执行，比如家庭唯一生活用房，相关部门在认定方面也存在困难。

　　此外，如果房主的多套房子是继承所得，并非是为了炒房而故意囤积的，那么房主是否还要为继承的房子而缴纳个人所得税呢？

　　外地链接

　　杭州 9个月政策“夭折”

　　2004年元月起，杭州曾出台对二手房交易征收20%的个人所得税的政策。然而，此后杭州楼市出现了一手房继续火爆，而二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。

　　而抑制炒房、制止房价过快上涨的意图，也由于卖方转嫁交易成本而落空。

　　2004年9月1日起，杭州暂停办理征收20%售房个人所得税。

　　杭州政策之所以失败，业内普遍的看法是：高税率下很多人会想方设法逃税避税。此外，二手房交易并非都是炒房，都征收20%所得税，势必阻碍正常的房地产投资行为。

　　南京 6月出台征收政策

　　6月1日，南京地税部门出台的《个人销售房屋税收政策须知》的配套措施规定，个人销售房屋缴的税包括“个人卖房征收20%个人所得税”、营业税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等。

　　杭州曾出台对二手房交易征收20%的个人所得税的政策，但9个月后便“夭折”。南京此次政策又会执行得怎样？对此，中国房地产行业协会副会长兼秘书长顾云昌表示，虽然杭州的类似政策不到一年便被取消，但南京现在实行对个人卖房征收20%个人所得税与杭州的背景不一样：那时没有“组合拳”，而现在是通过一系列的措施来稳定房价的发展。至于效果如何，顾云昌表示，观察一阶段应该可以看出效果。

　　快速追访

　　百姓：缴个税？几乎都不知道

　　今天上午，记者随机采访了几位打算卖房的市民，发现没有一位了解2003年以来售房就要缴个税的政策以及相关优惠规定。

　　“卖房还要缴个人所得税？没听说过。”做生意的高先生告诉记者。

　　高先生有两套房，一套自住，一套一直出租。最近因为生意上着急用钱，所以他急着把其中一套房子卖了。“我有好几个朋友都把第二套房子卖了，也没听谁说过要缴个税啊。”

　　像高先生这样的反应，在记者的采访中非常普遍。

　　中介：没人收　就别主动缴

　　在平安大街附近的一家房屋中介，记者提出想出售一套房子，并咨询一下是否需要缴纳个税。

　　“按道理应该缴，但从没听说有人缴过。”工作人员表示。

　　随后，记者又咨询了几家房屋中介，得到的答复都是“反正也没人收，缴不缴没关系。还很少有人像您这样主动问个人所得税的，现在问得最多的都是营业税”。

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