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万事俱备只欠东风了。恰巧我同单位的老张有资格购买面积120平方米的新房，但因为资金太少，买套新房有心而无力。而且老张家人口不多，有一套80平方米的房子替代其原有40平方米的房子也会很满意。于是，我向老张提出了一个方案：以老张的名义购买新房，所需资金由我提供。新房买下来后，双方再交换。我的住房按30万元计算，老张把手上的20万元存款付给老王，不足的10万元算是向老王的借款，免收利息。
通过这种巧妙的安排，我可以得到自己中意的住房，老张解决了购房资金的不足。最重要的是，我仅需要在双方交换住房时，按房屋价款差价30万元缴纳契税1.5万元，比自己直接购买新房节约税金1.5万元。
老张接受了该方案，并提出要重新装修从我这换的旧房。如果在交换前装修，可以增加房屋的价值，进一步缩小旧房和新房的差价，我缴纳的契税将更少。假设装修费为10万元，原旧房的价值将增加到40万元，我仅需按差价20万元缴纳契税l万元，这样节省了税金2万元。
编者按：
老王的这一方案，是在具备一定前提的条件下，巧妙应用了税收优惠政策以达到减轻税负的目的。但情况并不总是这样。对老王而言，“先买后换”有利，但有的情况下，先换后卖较有利。
吴先生在市中心拥有一套价值100万元的房产，赵老板在郊区拥有一栋100万元的别墅。吴先生由于年岁已大且功成名就，希望卖掉市中心的房产在郊区定居，而赵老板由于生意上的失意正好要卖掉郊区别墅。此时，另一田小姐为发展事业正在市中心寻找房产。如果田小姐直接购买吴先生的房产，需缴纳5万元契税；同样吴先生购买赵老板的别墅也需缴纳契税5万元。此时，如果吴老板和赵老板先交换房屋，因为是等价交换，不用缴纳契税；再由赵老板向田小姐出售，吴先生就可以免缴5万元的契税。这里需要做的工作就是合法地协调好相互之间的关系，必要时需要进行法律公正。(汪昊)
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