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卖掉房子租套房
两个月前，在妻子看来，宋国强的想法似乎还有点"大逆不道"------他要把自己家仅有的一套房子卖了，然后去租房住。2001年初，刚毕业的宋国强和女友(现在的妻子)来上海工作，他们在外环线附近租了套房。2002年，买了一套126平方米的三房一厅，总价40.32万元，在父母的帮助下他们首付了10.32万元，贷款30万元15年，每月还贷2380元。
其实，宋国强当初的想法很简单:上海房子连续多年上涨，对于像他这样的工薪族来说，再买一套自己心仪的房子至少在目前不太现实。那么，即使自己的房子哪怕涨到300万元，如果一直自己住的话，涨与不涨对这个家庭来说可能都没有太大的实际意义。但是如果把自己的这套房子卖掉，手头就立即有了一笔流动资金可以灵活运用了。
为了说服妻子，宋国强仔细算了一笔账:如果现在把房子以120万元售出，并提前还清银行剩余贷款约23万元，则剩余97万元，即使保守一点存入银行，按现在5年期存款每年收益3.6%计算(利息税先忽略不计)，每年利息34920元，5年利息是34920×5=17.46万元，加上5年来原本用于存入银行还贷的款2410×12×5=14.46万元，减去5年来用于租房钱3500×12×5=21万元(3500元可以在地段很好的地方租一个很舒适的全装修全配二室二厅)，5年后总资产应是(120-23+17.46+14.46-21)万=107.92万元。
如果房子不出售，继续还贷，5年用于还贷的款是(2410×12×5)万=14.46万元(有约一半是还本金，一半是利息，未计算利率变动因素)。5年后欠银行本金约23-(14.46/2)=15.77万元，5年后，房子如果维持现在的这个价位120万元，5年后总资产应是(120-14.46-15.77)万=89.77万元。
不算不要紧，这一算还真把妻子给算楞住了。宋国强赶紧趁热打铁，怕光是数字还不够说服力，又给妻子来了个风险分析:如果这5年内上海房价下跌，房子也旧了，不好出手了，那就亏大了。如果5年内房价继续上涨，要达到总资产有107.92万元，这套房就必须涨到138.15万元，涨幅是15%，但谁敢保证5年后这么旧的房子还值138.15万元?当然，如果5年内租金也大幅上涨，那租房成本也会增加，5年内3500元每月的租金能租到好房子吗?答案是能------现在就可以签一个5年期的租房合同。
就在算账过程中，妻子的脸上渐渐地阴转多云接着放晴了。算到最后，她卖房的心情竟然比宋国强还要迫切。于是，夫妻两人将现在的房子以120万元价格出手。现在夫妻俩在公司旁租了一套房，每天上下班只需步行------净赚60多万元，他们知足了。(凌波)
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