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晨报记者 李强
国家宏观调控政策对房地产热的抑制作用已逐渐显现，在遏制炒房者投机行为的同时，居民购房的意愿也正在回落。昨天，人民银行公布的2005年2季度全国城镇储户问卷调查结果显示：未来三个月打算购买住房的居民人数占比19.1%，较上季下降2.9个百分点，较上年同期下降2.2个百分点，购房意愿已降至历史最低点。
为买房而储蓄者减少
针对房地产市场过热问题，今年3月份以来国家出台了一系列宏观调控政策：取消住房贷款优惠利率，提高房地产价格上涨过快城市住房贷款的首付比例，七部委联合下发《关于稳定住房价格工作的意见》等等。这些政策的出台对房地产市场产生重要影响，居民的心理和行为发生变化。根据央行的季度调查，近期有购房意向和为买房而储蓄的居民人数占比双双回落，调查显示：未来三个月打算购买住房的居民人数占比已降至历史最低点；储蓄动机为“买房或装修”的居民人数占比为11%，较上季下降0.4个百分点，较上年同期下降0.8个百分点，也降到了历史最低点。
调查还显示，各地对楼市调控政策出台后的反应并不相同。从调查的7个大城市看，上海居民反响最强烈，未来三个月准备购买住房的人数占比较上季下降了12个百分点；重庆、西安、武汉和天津分别下降了3.7、3.3、2.2和0.8个百分点；而北京和广州反而上升了2.2和0.7个百分点。
国债热股票冷储蓄转淡
央行的季度调查报告还指出，加息对居民储蓄心理和行为的影响正逐渐减弱，居民对存款利率的认可程度有所降低，储蓄意愿回落，居民投资国债的意愿增强，投资股票的信心大降。据调查，居民对存款利率“低”的感受延续上季的升势，有60.2%的居民认为“利率低”，较上季提高4.7个百分点。同时，居民的储蓄意愿在连续两季创下新高后开始回落。
调查结果显示，从居民除储蓄外的另两大投资选择看，国债得到了居民的热烈追捧，而股票则受到了冷遇。认为购买国债最合算的居民人数占比达17.3%，较上季提高3.9个百分点；认为购买股票最合算的居民人数占比为5.6%，较上年同期降低5个百分点。
此外，城镇居民对当前物价的满意程度有所减弱，对未来物价走势不太乐观，但对收入的前景看好。
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