|
面积标准基本确定 房价标准还在争论
快报讯 (记者 孙洁) 面积大于144平方米、房价高于同区域均价的1.1倍、容积率小于1.0。记者昨日采访南京楼市新政税收细则的最新进展获悉，非普通住宅(俗称“高档房”)的这三条标准中，房价标准目前依然争议较多。
据了解，国家七部委“铁八条”规定了普通住宅的三项标准：面积小于120m2，房价不高于同区域均价的1.2倍、容积率大于1.0。这三项标准只要有一项不符合，就不能享受税收优惠。即原先2%的契税将“升”至4%，即使2年后转手也要按买入卖出的差额缴纳5%营业税。
但这三条标准中央允许各地将面积、房价两条标准最多上浮20%，南京的具体标准仍在讨论中。一位参与讨论的业内人士向记者透露：目前面积标准已被放宽到最大限度144m2，房价区域以主城、江宁、江北等大板块划分，按照其1-4月区域成交均价的1.1倍设立标准，主城大约7500元/m2左右，江宁为4800多元/m2，江北不超过4000元/m2，面积、房价只要其中一项超过此标准，税就要多交了！
就此，有关部门表示：面积标准已经争议不大，但房价标准依然意见纷纭，方案不止这一套。考虑到如果将主城再细分为新街口等小区域，1万/m2的房价再“上浮”20%，岂不是起不到制约高价房的作用了吗？但有关部门同时表示：按照惯例，新标准的适用商品房一般以鉴证日期为准、二手房以交件(即向房管部门交办证材料)为界，此次的新政建议方案也是如此。这样算来，今天离5月31日的优惠截止日还有整整8天。
| 
