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登记量上升12%成交量下降25%———
本报记者报道 一年一度的第17届北京个人购房房地产展示交易会上，记者发现了正相反的两种情况———二手房出售登记量上升了12%，成交量则下降了25%。业内专家认为，成交量下降幅度如此之高的主要原因是恰好在5月12日房展第一天，中央七部门联合出台的《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》开始在各大媒体报道，“新政”的影响凸显。
客户未见减少房源有所增加
根据展会承办单位北京链家房地产经纪有限公司提供的数据显示，登记购买二手房意向的客户与往届相比并无明显变化，相反，房源登记量比上届上扬12%。“链家”市场专业人士认为，之所以造成这样的局面，除销售周期等影响因素外，加息一段时间以来，短期投机卖主急于卖出手中房屋，意向买主对房价下跌心理预期增大，从而使本应较春展清淡的初夏展拥有了预期外的“登记客户未见减少、房源量有所增加”的局面。另外，“新政”的出台也对这种局面造成了一定影响，这种情况是国家系列政策宏观调控的集中反映。
统计数据也显示，与第16届房展会相比较，成交量呈现下降趋势，下降幅度为25%。对此，专业人士分析认为，主要是受以下两方面影响：首先，央行的再次加息影响消费者的心理预期，消费者购房更加理性化；其次，下半年新盘集中放量，购房可选择性增多，再加上近期一些平抑房价的政策陆续出台，更加使人们对未来房价充满了期待，持币待购消费者增加。
6月1日前一半以上业主不选择抛售
“链家”特为此次展会设计了一份调研问卷，问卷一部分与房展调查同步发放，一部分通过链家网站进行网上调查。对于未来一年内房价的走势，两种调查方式下的结果略有不同———房展调查下，选择“可能下跌”的人数占到了56.3%，“可能上涨”的人数是24.6%；而网站调查结果则显示38.4%的人认为一年内房价会上涨，另外有32.8%的人认为会下跌。
关于“新政”的出台会影响买、卖房计划的调查结果显示，房展中有52.2%的人将采取观望态度；网站调查中则有62.7%的人认为对房屋买卖行为造成影响。对于手中有购买不足两年的房屋，有欲售念头的业主，在今年的6月1日前是否会进行抛售呢？结果显示，抛售现象出现的概率不大。房展上有52%的业主选择了不会在6月1日前抛售，而网站调查更是有57.6%的人选择不抛售。三成百姓认为“打击炒地”是稳定房价最有效手段对于“新政”的系列措施，从房展和网站调查出来的数据比较一致，“打击炒地”所占的比例最大，两种调查方式下的比例分别为32%和29.6%；另外像“打击炒房”、“期房禁止转让”、“保证中小套型住房供应”等其他措施所占比例都基本在20%左右。出现这种结果的原因可能是这段时间出现的一些关于某些开发商有“囤积土地”、“恶意抬高房价”的舆论对消费者产生了影响。
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