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近日，七部委联合出台“房产新政”，其中一点就是对个人销售住宅税收优惠的调整，以税收杠杆来抑制投机炒房。
那么，“房产新政”究竟会对持续“高温”的房市产生什么影响？对普通百姓购房是否有利？昨日，市地税局有关人士对此作了解读。
目前房市的“高温”，从不断“走高”的入库税收额中可见一斑。据统计，我市去年房地产业税收共入库18.8亿多元，同比增长了113%。今年1—4月份，房地产税收额超过9.5亿元，比去年同期增加近2亿元，同比增长了26.5%，其中市区的房地产税收额达到8.4亿元，占总额的88%。
新老政策相比，对个人购买住房转手交易需缴纳营业税的年限进行了重新规定，由1年延长至2年，对征收营业税标准也从差额征收转为全额征收。根据《意见》，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而根据现行的税收政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房出售时免征营业税，不足1年的差额征收。
“前后对比可以看出，新政策的出台，意味着炒房者的投资成本加大了，其风险性提高了。”市地税局有关负责人指出，此次对税收政策的调整主要目的是抑制投机炒作。由于此次调整中只涉及营业税，对契税、土地增值税、个人所得税等的优惠支持政策没有改变，因此对于普通百姓的住房需求不会产生影响。他认为，目前离新政的正式执行期尚有半个月时间，在这段“缓冲期”内，受新政的刺激，房市尤其是二手房可能会出现相对“买方市场”，房价会有下跌空间，因此对普通购房者来说是有利的。
近日，七部委联合出台“房产新政”，其中一点就是对个人销售住宅税收优惠的调整，以税收杠杆来抑制投机炒房。
那么，“房产新政”究竟会对持续“高温”的房市产生什么影响？对普通百姓购房是否有利？昨日，市地税局有关人士对此作了解读。
目前房市的“高温”，从不断“走高”的入库税收额中可见一斑。据统计，我市去年房地产业税收共入库18.8亿多元，同比增长了113%。今年1—4月份，房地产税收额超过9.5亿元，比去年同期增加近2亿元，同比增长了26.5%，其中市区的房地产税收额达到8.4亿元，占总额的88%。
新老政策相比，对个人购买住房转手交易需缴纳营业税的年限进行了重新规定，由1年延长至2年，对征收营业税标准也从差额征收转为全额征收。根据《意见》，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。而根据现行的税收政策规定，个人购买自用1年以上的普通住房出售时免征营业税，不足1年的差额征收。
“前后对比可以看出，新政策的出台，意味着炒房者的投资成本加大了，其风险性提高了。”市地税局有关负责人指出，此次对税收政策的调整主要目的是抑制投机炒作。由于此次调整中只涉及营业税，对契税、土地增值税、个人所得税等的优惠支持政策没有改变，因此对于普通百姓的住房需求不会产生影响。他认为，目前离新政的正式执行期尚有半个月时间，在这段“缓冲期”内，受新政的刺激，房市尤其是二手房可能会出现相对“买方市场”，房价会有下跌空间，因此对普通购房者来说是有利的。
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