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□记者刘畅
晨报讯 越来越多的国际顶级品牌希望落户上海，然而在淮海路、南京西路等中心商业区却是“一铺难求”；同时，一些知名商厦准备在新的租约期内将租金提高20%-30%。
仲量联行刚刚完成的“亚洲零售商业信心调查”显示：80家海外知名零售品牌制造商
，其中30%有在上海开店或增加零售面积的需求。
据介绍，零售商在所在城市开设新店时，“租金”和“人流”是首要考虑的因素，对于人流高的地方往往租金也高，零售商在选址时一般平衡上述两个因素做出取舍，但对于国际知名品牌，最优质的商业地段仍是其首选。第一太平戴维斯商铺部的研究人员表示，由于在这些区域难觅合适的商铺，他们代为“选址”的不少国际一线服装、顶级化妆品以及餐饮娱乐品牌宁可选择“等”，一旦该区域新一轮租约以及商场调整品牌时希望能够有一席之地。
据了解，今年下半年中信泰富、恒隆广场陆续会有租约到期的客户，第一太平戴维斯商铺部的研究人员表示，该区域新一轮长租约(3-5年)的价格预计会有20%-30%的增长。目前，南京西路大型商业设施底层商铺的日租金水平在4-6美元/平方米左右。
第一太平戴维斯的数据还显示，2005年上海中心商圈新增商铺仅10万平方米，位于淮海路-思南路，所以在中央商圈依然是“一铺难求”，并且租金保持平均每年5%-10%的上涨幅度。不过，2006后，随着南京西路至南京东路沿线“越洋广场”、“宏伊大厦”、“新世界娱乐城”等综合商业设施的竣工(零售总建筑面积近10万平方米)，中心商圈商铺供应紧张的状况会有一定缓解。
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