|
受6月1日后购房不足两年转手交易将全额征收营业税压力
深圳二手房抛盘大幅增加
据权威人士估计，今年第一季度深圳二手房均价比去年同期增长17%左右，大大高于新房价格的上涨幅度。专家预测，日前七部门稳定房价的有关措施出台之后，必将对快速上涨
的二手房房价产生影响，促使其价格回稳。
昨日下午，记者的一位朋友傅先生打来电话说，七部委关于稳定房价的政策出台之后，有可能迫使一些近期内想卖房的人赶在6月1日之前将房子尽快出手。他认为这种急于脱手会造成二手房价格下降，带来较好购房时机，他准备近几天内买一套二手房。
建设部等七部门的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。
一些较大地产中介公司传来的信息显示，近期各地产中介接受的卖房委托较以前明显增加。中联地产园岭营业部经理林娇说，许多业主前来营业部打听6月1日以后交营业税的情况，表示要尽快将房子出手。据知名地产研究人士半求估算，最近各大中介二手房的抛盘量增加了15%左右。
不过，中原地产研究部总监张伟表示，由于技术上的原因，即使现在放盘，在6月1日前也来不及办理过户手续，所以目前表现为打听者多，大部分人处于政策观望期。
但是，众多专业人士认为，七部委关于稳定房价的政策以及二手房买卖双方的心理预期，必将抑制一手房向二手房的炒作，而打击炒作肯定会打击深圳快速上涨的二手房房价，促使二手房价格回稳。
市房地产研究所资深研究员王锋博士说，连续3年来，深圳新房交易量增长为10%，而同时期二手房交易量增长每年都在40%左右，高出新房交易量的3倍。如此快速的增长尽管有其合理的一面，保持了房地产市场结构上不断走向平衡，但是，这种增长也不排除新房向二手房转移的加快，而其中主要是炒作因素在作怪。二手房交易量太快增长，意味着炒作的压力在加大。他认为，二手房交易增长保持在年均20%比较合适。
王锋表示，在深圳早已经限制期房买卖的情况下，二手房快速交易增长主要原因就是炒房。打击二手房炒作，肯定会打击二手房价格的过快上涨。据他估计，今年第一季度，深圳二手房均价比去年同期上涨17%左右，大大高于新房价格的涨幅，这是深圳以前没有出现过的现象。王锋表示，随着稳定房价措施的实施，深圳二手房房价将会得到回稳。
中原地产研究部总监张伟也表示，由于深圳二手房放盘量增加，成交量下降，必将对房价发生影响。不过，他同时表示，这一影响不可能很快就在市场上反映出来。
[1] [2] [下一页]
| 
