深圳二手房抛盘大幅增加

　　受6月1日后购房不足两年转手交易将全额征收营业税压力

　　深圳二手房抛盘大幅增加

　　据权威人士估计，今年第一季度深圳二手房均价比去年同期增长17%左右，大大高于新房价格的上涨幅度。专家预测，日前七部门稳定房价的有关措施出台之后，必将对快速上涨 的二手房房价产生影响，促使其价格回稳。

　　昨日下午，记者的一位朋友傅先生打来电话说，七部委关于稳定房价的政策出台之后，有可能迫使一些近期内想卖房的人赶在6月1日之前将房子尽快出手。他认为这种急于脱手会造成二手房价格下降，带来较好购房时机，他准备近几天内买一套二手房。

　　建设部等七部门的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定，自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

　　一些较大地产中介公司传来的信息显示，近期各地产中介接受的卖房委托较以前明显增加。中联地产园岭营业部经理林娇说，许多业主前来营业部打听6月1日以后交营业税的情况，表示要尽快将房子出手。据知名地产研究人士半求估算，最近各大中介二手房的抛盘量增加了15%左右。

　　不过，中原地产研究部总监张伟表示，由于技术上的原因，即使现在放盘，在6月1日前也来不及办理过户手续，所以目前表现为打听者多，大部分人处于政策观望期。

　　但是，众多专业人士认为，七部委关于稳定房价的政策以及二手房买卖双方的心理预期，必将抑制一手房向二手房的炒作，而打击炒作肯定会打击深圳快速上涨的二手房房价，促使二手房价格回稳。

　　市房地产研究所资深研究员王锋博士说，连续3年来，深圳新房交易量增长为10%，而同时期二手房交易量增长每年都在40%左右，高出新房交易量的3倍。如此快速的增长尽管有其合理的一面，保持了房地产市场结构上不断走向平衡，但是，这种增长也不排除新房向二手房转移的加快，而其中主要是炒作因素在作怪。二手房交易量太快增长，意味着炒作的压力在加大。他认为，二手房交易增长保持在年均20%比较合适。

　　王锋表示，在深圳早已经限制期房买卖的情况下，二手房快速交易增长主要原因就是炒房。打击二手房炒作，肯定会打击二手房价格的过快上涨。据他估计，今年第一季度，深圳二手房均价比去年同期上涨17%左右，大大高于新房价格的涨幅，这是深圳以前没有出现过的现象。王锋表示，随着稳定房价措施的实施，深圳二手房房价将会得到回稳。

　　中原地产研究部总监张伟也表示，由于深圳二手房放盘量增加，成交量下降，必将对房价发生影响。不过，他同时表示，这一影响不可能很快就在市场上反映出来。

　　据介绍，近年来，深圳市场二手房交易增长迅速。2003年深圳二手房市场成交达到490万平方米，比上年增长45%。今年第一季度，二手住宅交易面积112.32万平方米，同比上升20.32%，交易均价达到4833.51元／平方米。

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　　房产新政震慑炒家

　　上海楼市抛盘如潮

　　国务院七部委新鲜出炉的房地产新政策在各地掀起轩然大波，对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。据报道，上海已出现突击抛盘现象，有炒家赶在6月1日大限到来前“跳水”卖楼。不少投资者第一时间致电中介公司，声称只要能在6月1日前转让手中物业，价格方面可以“割肉”让步。甚至有称上海很多楼盘价格在一夜之间降价30万元。“超低价，急售！”“3天内急售！”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上。

　　一个极端个案显示，一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托，跑遍了上海知名的几大中介门店，打算把17个人手头的258套二手房全部抛售，人均抛房多达15套。这些房源多是次新高档房，总价在200万元左右的居多，位置以浦东最多。

　　与咨询、挂牌量疯涨相反，成交却没有任何的起色。上海一家中介公司的负责人颇为无奈地说，几乎所有的购房者都选择了暂时观望。

　　房产新政主要内容

　　2005年5月11日，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，主要内容有：

　　确定普通住房享受优惠政策条件；炒地行为将被依法制止。对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地，严禁转让。加大对闲置土地的清理力度，对超过规定期限未开发的，征收土地闲置费直至无偿收回土地使用权；期房将被禁止转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让，依法严肃查处囤积房源、恶意哄抬房价等违法违规销售行为；利用税收调节房产二次销售。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；使房屋销售透明化。各地要加快建立健全房地产市场信息系统，加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测；保证经济适用房、廉租房等。