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深圳二手房抛盘大幅增加


http://finance.sina.com.cn 2005年05月16日 07:59 深圳商报

  受6月1日后购房不足两年转手交易将全额征收营业税压力

  深圳二手房抛盘大幅增加

  据权威人士估计,今年第一季度深圳二手房均价比去年同期增长17%左右,大大高于新房价格的上涨幅度。专家预测,日前七部门稳定房价的有关措施出台之后,必将对快速上涨
的二手房房价产生影响,促使其价格回稳。

  昨日下午,记者的一位朋友傅先生打来电话说,七部委关于稳定房价的政策出台之后,有可能迫使一些近期内想卖房的人赶在6月1日之前将房子尽快出手。他认为这种急于脱手会造成二手房价格下降,带来较好购房时机,他准备近几天内买一套二手房。

  建设部等七部门的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定,自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

  一些较大地产中介公司传来的信息显示,近期各地产中介接受的卖房委托较以前明显增加。中联地产园岭营业部经理林娇说,许多业主前来营业部打听6月1日以后交营业税的情况,表示要尽快将房子出手。据知名地产研究人士半求估算,最近各大中介二手房的抛盘量增加了15%左右。

  不过,中原地产研究部总监张伟表示,由于技术上的原因,即使现在放盘,在6月1日前也来不及办理过户手续,所以目前表现为打听者多,大部分人处于政策观望期。

  但是,众多专业人士认为,七部委关于稳定房价的政策以及二手房买卖双方的心理预期,必将抑制一手房向二手房的炒作,而打击炒作肯定会打击深圳快速上涨的二手房房价,促使二手房价格回稳。

  市房地产研究所资深研究员王锋博士说,连续3年来,深圳新房交易量增长为10%,而同时期二手房交易量增长每年都在40%左右,高出新房交易量的3倍。如此快速的增长尽管有其合理的一面,保持了房地产市场结构上不断走向平衡,但是,这种增长也不排除新房向二手房转移的加快,而其中主要是炒作因素在作怪。二手房交易量太快增长,意味着炒作的压力在加大。他认为,二手房交易增长保持在年均20%比较合适。

  王锋表示,在深圳早已经限制期房买卖的情况下,二手房快速交易增长主要原因就是炒房。打击二手房炒作,肯定会打击二手房价格的过快上涨。据他估计,今年第一季度,深圳二手房均价比去年同期上涨17%左右,大大高于新房价格的涨幅,这是深圳以前没有出现过的现象。王锋表示,随着稳定房价措施的实施,深圳二手房房价将会得到回稳。

  中原地产研究部总监张伟也表示,由于深圳二手房放盘量增加,成交量下降,必将对房价发生影响。不过,他同时表示,这一影响不可能很快就在市场上反映出来。

  据介绍,近年来,深圳市场二手房交易增长迅速。2003年深圳二手房市场成交达到490万平方米,比上年增长45%。今年第一季度,二手住宅交易面积112.32万平方米,同比上升20.32%,交易均价达到4833.51元/平方米。

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  房产新政震慑炒家

  上海楼市抛盘如潮

  国务院七部委新鲜出炉的房地产新政策在各地掀起轩然大波,对两年内转让的住房全额征收营业税等调控手段令炒家闻风而动。据报道,上海已出现突击抛盘现象,有炒家赶在6月1日大限到来前“跳水”卖楼。不少投资者第一时间致电中介公司,声称只要能在6月1日前转让手中物业,价格方面可以“割肉”让步。甚至有称上海很多楼盘价格在一夜之间降价30万元。“超低价,急售!”“3天内急售!”等字样纷纷出现在中介门店的橱窗上。

  一个极端个案显示,一名来自浙江义乌的江先生带着另外16个人的委托,跑遍了上海知名的几大中介门店,打算把17个人手头的258套二手房全部抛售,人均抛房多达15套。这些房源多是次新高档房,总价在200万元左右的居多,位置以浦东最多。

  与咨询、挂牌量疯涨相反,成交却没有任何的起色。上海一家中介公司的负责人颇为无奈地说,几乎所有的购房者都选择了暂时观望。

  房产新政主要内容

  2005年5月11日,国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》,主要内容有:

  确定普通住房享受优惠政策条件;炒地行为将被依法制止。对不符合法律规定条件的房地产开发项目用地,严禁转让。加大对闲置土地的清理力度,对超过规定期限未开发的,征收土地闲置费直至无偿收回土地使用权;期房将被禁止转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让,依法严肃查处囤积房源、恶意哄抬房价等违法违规销售行为;利用税收调节房产二次销售。自2005年6月1日起,对个人购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税。对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;使房屋销售透明化。各地要加快建立健全房地产市场信息系统,加强对房地产特别是商品住房市场运行情况的动态监测;保证经济适用房、廉租房等。


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