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买房还得算上这些费用


http://finance.sina.com.cn 2005年05月11日 07:01 杭州日报

  住在杭州,拥有一套属于自己的居所,这是许多在杭创业的年轻人的梦想。作为年轻人,一般都是选择银行按揭买房,但从签下一纸售房合同开始,各类名目繁多的收费通知就不断涌来。那么,买一套心仪的房子到底要砸多少钱?记者日前采访了相关部门、中介所、部分理财专家以及从事投资房产的行家,根据有关规定和相关经验,罗列“费用”如下。

  “购买税费”:房款之外的大头开支

  除去容易计算的大头开支“购房款”,向房管局、税务局交纳税费便是房款中首先要付的款项了,主要包括以下几项:

  契税:金额是房价的1.5%,办房产证时一次付清。

  印花税:金额为房价的0.1%,在交易鉴证时交纳。二手房的话,一般是上下家各负担一半。

  房产交易手续费:这限于二手房,每平方米6元,上下家各负担一半,但实际上大多由买家负担。房产证工本费:一手房138元或148元,增发、补办、更换证书工本费:每证10元。

  房屋所有权登记费(住房):每套80元。测绘费:每平方米0.8元。以100平方米、房价为80万元的房屋为例,这一部分的总费用为13000元左右。

  ●专家提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交,一定要在合同里注明。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。

  银行按揭费:最为烦琐的一笔开支

  现在,大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭主要包括:

  保险费:它的算法有新旧两种,专家认为最新的是最科学的,对业主有利。计算方法是:贷款额×贷款年限×相对应的费率×折扣(如果有的话)

  印花税:金额为房价的十万分之五。公证费:一般在200元到300元之间。他项权证费:一般也在200元到300元之间。

  同样以100平方米、房价为80万元的房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为10000元左右。

  ●专家提醒:如果买新楼盘,发展商会指定按揭银行,折扣按照按揭年限来处理。现在一般自己去银行洽谈按揭手续的多是二手楼买主。建议先了解清楚各家银行的此类业务服务标准,再作决定。

  入住费:房价外的又一大笔支出

  入住费用可以分为两部分,一部分交给发展商,另一部分交给物业管理处。交给发展商的有:

  防盗系统费:例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等,基本在800元至1500元之间。

  管道煤气开通费:杭州主城区为1700元。有线电视安装费:300元。目前也有一些新建房屋已由开发商交有线电视配套设施建设费,住户可以不再交开户费。

  电话安装、宽带上网费:这类收费一般要和电信运营商具体联系。

  交给物业管理处的有以下几种:预交物业管理费:按各小区具体收费标准而定,具体多少应由物价部门核定。很多是预收一年,以物业服务合同规定的收费标准和预收期限为准,最高不超过物价部门对前期物管费的批复,最长不超过一年。

  水电周转金:各200元。装修保证金:一般是1500元(每个楼盘情况不同)。

  淤泥清运费:根据路程与交通便利情况而定。

  物业维修基金:高层每平方米65元,多层每平方米35元,第一次收费一般应包含在房价中,以购房合同规定为准。

  还以100平方米、房价为80万元房屋为例,按正常价格计算,这一类的总费用为10000元左右。

  ●专家提醒:对于交给发展商的有些费用可以到物价局查询。另外,有些设施的安装业主可以自行解决,不要盲目听从开发商安排。交给物业管理处的资金里,一定要注意3个月的物业管理费是预交的,而不是金;另外,装修保证金在装修验收合格后需退还给业主,物业管理处无权占有。

  小结:再加数万元才能“搞掂”

  按照上面内容统计,买一套80万元的房子,在交了房款首期的同时,还要另外再交33000元。买房总价就达到了833000元。如果是二手房交易,交易中还要外加很大的一块交易中介(代理)费和房产评估费用。

  (记者 吴幼祥)


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