房产调控政策显成效 市民购房意愿降低

　　由于近期房地产政策接连不断的出台，对于整个市场的影响已开始显现。由上海楼市·境外人士专刊今年3月及4月举行的两场房地产投资策略讲座发出调查问卷的结果显示，在现场近600份有效调查问卷中，短短一个月的时间里，消费者对楼市看法与购屋心态，都已有了极明显的变化。

　　首先，准备购屋的消费者，已从先前的91%锐减为68%，倒是有意卖房子的人，从31%陡 升至53%；而卖房子的目的也从“再投资房产”(82%)，逐步向获利了结(63%)靠拢；购屋目的也从投资、投机(75%)渐变为投资、置产或自用(100%)，说明有意购屋者对政策调控效果的正视，从而对短期市场走势信心不足，于是采用获利了结或中长期持有的方式。

　　同样，从卖房子利润回报的设定上，也反映出消费者对楼市的信心程度开始減弱；3月5日前过半数的受访者(58%)，期待获利六至八成之间，更有28%的人希望能在九成以上；到了4月2日，三至五成的投资回报已成为最多人的选项(39%)，只有12%的人仍对九成以上的高报酬充满期待。至于在买卖屋种方面，则并未有明显异动，两次问卷都显示，住宅楼仍为主流产品。