解密重庆别墅消费群体构成

    一般意义上，别墅是富人的奢侈品。然而记者近日调查发现，随着别墅项目空前增多，一些“打工仔”也悄然挤进了购买别墅的队列。“穷人”也住别墅成为这座城市一个新鲜词汇。 　　

　　别墅梦其实并不遥远

　　富人纷纷下叉

　　来自各大别墅区的数据显示，别墅购买者一般学历偏高，年龄在35—45岁之间，多为私营企业主，大型企业的管理阶层，家庭结构为2代3口或3代5口，年收入至少在25万元以上。

　　由于这些富人总喜欢与众不同，在购买别墅时就出现“人以群分”的现象，比如蓝湖郡和长青湖，多为私营企业老板、白领阶层所购买；比华利豪园更多的为商人所购买；中华坊备受具有传统文化情结的“儒商”青睐；中安翡翠湖的业主多为大学教授；而高山流水别墅区，因其依山傍水，隐逸在森林中，成为向往清悠生活的成功人士的首选。

　　不过与前些年的“暴发户”不同的是，这些富人住进别墅绝不是为了炫耀，而是追求一种生活的品质。据高山流水负责人分析，目前重庆的经济快速上升期，造就了大批富人，消费能力大大提高之后，购买别墅便成为大势所趋。该负责人认为，目前市场上别墅项目近20个，开发急速增长且销售也非常火爆，预计随着经济的进一步发展，别墅购买群将在短期内越来越庞大。

　　解密消费构成

　　从在售的别墅项目看，100万元左右级是目前市场的主流。对于一般的购房者而言，他们一直想要弄清楚，月收入究竟要多少才能实现自已的别墅梦？

　　据业内人士介绍，以一套总价100万元的别墅为例，七成20年按揭，首付30万，月供4700元左右。这种家庭按养2部车计，每月的养车费用3000元，保姆工资、家庭生活费和物业管理费共计2500元，外加水电、通讯、花园维护等1000元。照此计算，每个月日常开销大约需要11200元左右，也就是说，每月有15000—20000元的收入就可以正常运转整个家庭。如若只有一部车，再稍微节约一点，所需的月收入就更少。

　　“穷人”能住别墅

　　据了解，在别墅购买者中，越来越多的出现公务员、公司白领、高级打工仔的身影，呈现出高知、低龄的趋势。

　　尽管人们还不习惯于把公务员、白领这类人群和富人相提并论，而且由于这类人往往超前消费成了典型的“穷人”，但事实证明，正因为这类人有较高的收入和超前的消费意识，才提前住进了别墅，他们中年龄最小的甚至只有20多岁。

　　据介绍，如果购买总价60万元的别墅，七成20年按揭，首付18万元，月供只需要2800元，再加上其余基本费用，月收入在10000元左右就完全可以运转整个家庭了。而在重庆，目前月收入在10000元左右的白领、高级打工仔大量存在。

　　但是业内人士指出，首付款、交通问题和较高的装修费用是限制“打工仔”购买别墅的几大门槛，因为别墅一般较远，需要有自己的车，而这类人群很难在一下子付了首付款和装修后，再有余钱买一部车。不过业内普遍认为，一旦这类人群在较短时间内完成资本积累且收入有所增加，将迅速成为别墅消费市场的新贵。(文／刘小琴)