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新华网浙江频道4月22日电 杭州某IT企业工作的文彬来电咨询：
我前年刚从大学毕业，目前在一家软件企业从事程序设计编写。每月收入3000元左右。毕业以后，一直租房子住，已换了好几处，租金500元至800元。本已有购房的计划，首付跟父母要一些，再自己凑一凑。但同事小叶，去年毕业，父母出首付买了一套房子，月供要他自己来还。他除去每月还贷的2100元后，每月的零用钱和积蓄只剩下不到1000元了，生活
压力很大。我担心贷款买房降低目前的生活质量，请问阿吴，我该怎么办？
杭州舒适的学习、创业和生活环境，使越来越多的年轻人或留在杭州或迁入杭州，但杭州高企的房价，又是小文这样的创业者们的“心头之痛”，大家都希望通过自己的努力早日买到一套房子，在“人间天堂”安个家。据有关部门的调查结果显示，除去投机因素，商品住宅购房者年龄在40岁以下的超过了六成。其中，年龄在21-30岁之间的购房者占了近四成，购房群体年轻化趋势越来越明显。
在发达国家，年轻人大学毕业后一般先选择租房住，等工作十多年后，自己有了一定资金积累，才会考虑购房。但在杭州这样的城市，情况则不一样。据了解，一些本省温州、台州等地来杭上大学的年轻人，一毕业就购房。家庭条件好的“富家子弟”，当然都由父母“包办”。条件一般的，则由父母出首付款，自己通过银行按揭慢慢还月供。
一位房屋中介公司的负责人向记者介绍，目前绝大多数年轻人购房是用来自住。他认为，30岁以下的年轻人成为比例上升最快的购房人群，有其自身的原因。一来30岁以下的人群正处在婚姻前期或是婚姻初期，迫切需要一处稳定的住所来“安家”。二来目前高收人人群低龄化趋势比较明显。三来30岁以下的年轻人消费观念比较超前，基于对未来收入良好的预期，他们更愿意消费，也更敢于消费。
老城区内的二手房，由于面积小，结构较差，而且房价也较高，这在一定程度上阻止了年轻人对二手房市场的选择。目前政府正多管齐下，抑制房价上涨，许多年轻人非常希望能买到价格合适的新建商品房。30岁以下的年轻人更是青睐城郊的，主力户型在100至150平方米的两居或者三居。
一些房地产业内人士及理财专家认为，由于年轻人购房多采用银行贷款的方式，而且工作还不稳定，一不小心就被购房贷款“套牢”而陷入财务危机。他们建议，目前，年轻人每月还贷款的金额应控制在当月家庭总收入的40%到60%之间。
如文先生这样的年轻人，购房前还应在综合考虑以下风险：利率调整的风险，目前整个金融市场已经进入利率上升的周期，银行加息的风险要考虑在内；收入变化的风险，年轻的购房者有时会过高估计自己未来的收入水平，贷款购房前要考虑好一旦目前收入水平降低如何还贷的“紧急预案”；支出变化的风险，年轻购房者不仅要考虑将来结婚生子的支出，还要考虑父母养老，继续深造，教育、医疗、养老制度改革等等，这些都可能使家庭财务支出状况发生很大的变化。(文/吴幼祥)
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