房贷新政满月 楼市风向渐变

　　3月16日，中国人民银行宣布调高个人房屋贷款利率，并实行下限管理。新利率政策自3月17日起施行。这次利率调整，明确了国家对房地产市场的判断。其后，国家有关部门相继出台了一系列调控房地产市场的新政策。

　　截至4月17日，央行房贷新政正式实施一个月，可谓“新政满月”。那么，这一个月以来，各地反响如何？楼市行情如何？综合各地媒体报道来看，这一个月各地楼市的主调是— ——“持币观望”，有的城市房价呈现出“涨”“挫”交织状态。

　　房价涨挫展开拉锯战

　　据市场报报道由于房贷利率上调，各界认为会给持续加温的房地产市场泼一盆冷水，从而使房价有所下降。在这样的预期下，不少人放弃了现在购房的计划，决定观望一段时间再说。但是先前已经购房的人则明显感受到了利率提高带来的经济压力。

　　业内人士透露，央行调高房贷利率后，对利用信贷资金做短炒的投资者影响最大。这部分投资者，用少部分首付，套取银行二三十年的贷款，然后借助短期转手买卖，赚取“差价”。利率调高后，此类炒房人有的由租转为售，有的准备提前还贷。

　　在上海，新房均价走势起伏依然不定，下跌、反弹呈拉锯态势。上海最大的房地产网站房产之窗显示，自3月初上海市政府着手调控房地产价格以来，上海的房价一度呈下降态势，从11100元/平方米左右滑落到8880元/平方米左右。在这一个多月内，房价一度接近7770元/平方米，但又有多次反弹，最近又呈现出回升的态势。

　　尽管北京和上海的房价在今年一季度持续上涨，但房地产投资的某些指标呈回落趋势，其中，上海的反应最为明显，当地房地产开发的热情已大大降低，房地产开发商不断把手中的存量土地投入开发建设，同时新购置土地的积极性却在下降，北京房地产投资的回落幅度超过了上海，国家宏观调控的效果正在逐步显现。

　　广州楼市三月转淡

　　中新社消息国家对房地产市场的宏观调控力度加大，政策频频出台，房地产“冷风”频吹，对广州楼市的影响正日益显效：进入二月之后，广州商品房平均价格已开始趋稳。

　　有业界人士分析，今年首季广州房价涨幅低于全国平均水平，且进入三月后商品房成交量有所下降，传递出一个市场信号：今年广州市民购房进入理智的状态，尤其近期房贷新政的出台，房贷再度加息，贷款门槛提高，置业者担心持续加息增加压力，因此购房更加谨慎。

　　眼下广州楼市出现了持币观望潮，不少消费者在静观政策的变化甚至持币静候楼价下跌。不少业界认为，今年楼市属多事之秋，即将到来的“五一”楼市黄金月充满了挑战和变数。

　　上海高档房价跌3000元

　　东方网4月20日消息一系列政策“组合拳”正深刻的影响着上海楼市。据“网上房地产”最新监测，刚刚过去的411-417一周新盘市场冷清依旧，成交量仅38.80万平方米，与上月同期相比跌幅达32.47%。高档房价甚至每平方米下跌了3000元。

　　在后续形势不明朗的背景下，大多数开发商开始观望，谨慎推盘的开发商令411-417一周的成交量比上月同期下滑了3成以上；相应的，购房者也开始分化，投机客主动退出市场，自住客则限于价格“瓶颈”，大部分选择持币观望，甚至主动放弃购房权———一周新增供应的15个楼盘只有区区4个销售率达到3成———新政对一直处于高烧中的楼市降温作用显露无遗。

　　上房销售分析师指出，在总体价格水平基本不变情况下，楼市价格结构调整在悄然进行：动迁房和远郊中低价房的供应持续增大和中心城区高价房的供应稀少同时上演，快速上涨的上海房价趋缓已成定事。

　　南京房价跌幅2.8%

　　国际金融报报道目前，南京商品房均价为5850元/平方米，比去年四季度均价下跌了2.8%。与去年同期相比，今年一季度南京商品房价格上涨了5%，而去年一季度比前年同期的涨幅约在15%左右。这些数据表明，南京房价涨幅开始出现回落。

　　分析表明，2004年下半年国家推出的一系列宏观调控政策，以及南京市政府推出的禁炒令和网上房地产等政策，促使今年一季度南京房价出现平稳态势。一季度，南京房价涨幅不高不低，购房者信心开始重新建立，开发商开始有节奏地控制上市量，开发一栋就销售一栋，而不是盲目大量推出；楼市供应基本合理。

　　温州炒房团开始分化

　　据东方早报报道各地各大银行相继出台楼市降温政策后，作为国内楼市的重要风向标之一，“温州炒房团”出现了自1997年来最明显的市场判断分化：大部分人观望、极少数人抛售、一些人市场转移、部分投资者继续跟进。

　　“2005时尚之都温州房产展示交易会”于4月16日~18日举行。在本次房展会上，与前两年“温州炒房团”一致看好房产投资、操盘手一呼百应组团疯狂买楼相比，反差强烈。本次房展会无论从参展楼盘、参观者人气，还是从购房者信心、楼盘销售业绩看，都出现了历年少有的普降。

　　外埠楼市上海严打炒房客中新社消息据上海房地局透露，为进一步打击楼市炒房行为，从四月中旬起至六月底，上海市房地、工商、物价部门将开展专项整治活动，联手查处开发商、中介机构在商品住房销售过程中扰乱市场的行为。其中市中心区域，高价位、易发生炒作的重点楼盘和区域被列为整治重点范围。

　　北京一季度房租涨3.9%据新京报报道中大恒基市场研究中心数据显示：2005年一季度北京房屋租赁市场成交量和租金小幅上扬。1—3月份，北京房屋租赁平均租金为31.74元/平方米月，比去年四季度增长3.9%，成交量增长1.9%。其中单套月租金低于1000元的仅占3.9%，月租金主流价位在1001元—2000元之间，占成交量的六成。从价格上看：房屋租金价格呈“橄榄型”结构，两端比例小，中档价位房屋占大多数。

　　北京空置房四百亿

　　据北京日报报道据北京市统计局公布的数据显示，今年一季度，北京商品房空置面积多达973.1万平方米，按照每平方米4000元、每套90平方米的保守估计，这个总额389亿元的大市场可以让10万户群众圆住房梦。