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生活日报4月19日讯 (记者 李克新)宏 观调控的威力，在省城房地产市场产生的效果不是很明显。记者近日对省城房地产市场调查发现，正在销售的楼盘个个热销，省城高房价坚如磐石，开发商考虑更多的是何时再涨价。
3月16日，央行公布了房贷升息新政策，拉开了国家对房地产市场的宏观调控步伐。随后，包括增加供应量、“严打”囤积土地行为、加征税收、“问责”房价上涨的官员等政策
在一个月内相继出台。种种迹象显示，抑制房价涨幅过快，政府在打“组合拳”。
就在央行新政发布至今的一个月的时间里，省城房地产市场发生了一系列售楼奇观。3月26日上海花园三期开盘，开盘价定位3900元，即使这一高定价，三期开盘当天成交量达到100套；锦绣泉城4月16日全新开盘，有一对徐姓老夫妇，在售楼处外边昼夜排队26个小时，得到一张选房的号码；济南两个超级大盘阳光100和伟东新都，前三个月的销售额达到4亿元，其销售业绩可以在全国挂号了。
这种售楼奇观，为何在国家出台“组合拳”时出现，“组合拳”何时起作用，省城市民何时迎来低房价时代？从东部的新东方花园，到西部的阳光100，从南部的银丰山庄，到北部的天建天和园，记者对省城正在销售的20个楼盘进行了实地调查(如表)。
在曾经一天卖出100套住宅的上海花园，售楼小姐毫不隐讳地告诉记者：“我们这里的房子不愁卖！三期开盘那几天，卖得超乎想象。”记者注意到，即使是下午3点了，售楼处还有四伙市民在看房。这里的房价也是期期涨，从一期的3100元，到现在三期的3900元，估计再开新房源还要涨。
上海花园的涨价表是依照新房源的环境进行的，而大盘伟东新都的涨价表则是月份，这里每个月的1日都要涨一次价格，虽然涨价幅度不同，少的一次每平方米涨20元，多的一次每平方米涨200元，但月月都有价格变动表。历山路北端的春天花园，售楼政策也是月月涨，这里的销售人员告诉记者，公司不会因为国家政策而停止涨价行为。
近20个楼盘，没有告诉记者要涨价的就两家，一家是剩了不到30套房子的汇科旺园，一家是销售超过80%的荷兰庄园，这两个高档楼盘现价前者是每平方米5030元的均价，后者每平方米4680元起价。
省城开发商好像商量好了似的，大家对房价都闭口不谈，销售中还是采用以涨价带动销量的策略。由此看来，市民期待的低房价市场，离济南人还很远。
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