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早报记者 刘颖娟
上海一系列房地产调控政策的出台，正悄悄改变着投资者的投资方向，许多投资客开始“吐”出中心城区住宅，转而把资金投到郊区商铺市场。松江“西班牙假日广场”尚未上市，就已经有近两百名投资者“闻风”预约，其中有1/3人士称以前只投资“中心城区住宅”。
西班牙假日广场位于松江大学城旁，总投资18亿元人民币，占地150亩，是一个建筑面积28万平方米的特大购物中心。广场集大卖场、百货公司、美食中心、精品店、专卖店、娱乐城、展示厅、远程教育城、影视城等诸多功能于一体，是目前国内最大的销品茂。
“我们到目前尚未开始推广发售，但许多看到或听到消息的客户早已开始预约。”西班牙假日广场销售总监张友良介绍说，整个商业广场内仅有3万余平方米西班牙风格产权店铺，共分割为96套，每套面积200平方米左右，上下三层由同一业主使用。
3月下旬开始，咨询客户开始明显增加。张友良注意到，许多原本投资住宅的客户也开始对西班牙假日广场表现出浓厚的兴趣。“3月份系列政策的效力已经显现”，张友良指出，投资客在感觉到住宅投资门槛提高、成本增加的同时，发现商铺市场正处于一个稳定的上升通道，长期持有的租金回报也相当可观。
记者从中介机构了解到，一位专门投资中山公园、古北的客户也正在寻找合适的郊区商铺来投资。3月份以来，他已经连续转让出3套房产，目前尚有一套房子在挂牌待售。资金收回后，这位投资者决定在2005年改变投资方向，转战上海次中心城区、郊区的商铺和办公楼市场。随着城市化的推进，上海外围区域不断涌现一些大规模的社区，大规模的人口导入为商业地产带来了前所未有的良机。2004年上海城市边缘地区社区周边的配套商业非常火爆，一些大规模的购物中心、商业街也受到广泛青睐。上海中原物业的研究报告指出，目前一些郊区商铺的单价甚至已经超过次中心城区的价格，今年这种行情将继续延续，在2005年下半年和2006年初，将有较多的近郊或郊区新城、中心镇的商铺集中上市。
由于起步相对比较晚，远、近郊的商铺销售价格还比较低，其市场潜力也比较大。中原物业分析师指出，2005年上半年上海商铺租金将继续走高，但整体升幅不会很大，而城市边缘地区的商铺租金将会有明显上升。市场人士指出，郊区商铺市场的良好表现和相关政策的“积压”，将使越来越多的实力投资者转移投资阵地，到城市边缘寻找投资机会。
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