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文/刘念
在诸多打击投机炒房政策相继出台，特别是叫停转按揭之后，上海有房不愁卖的情况正在悄然改变
中房上海指数办公室最近公布的调查显示，投机客最活跃的二手房市场3月份以来抛盘
大增，而成交却没有同步放大。这在以往是非常少见的。"最近挂牌的人多，而看房的人明显少了。"一位资深房产经纪人发出这样的感叹。
她把这一现象归结于最近上海出台的一系列限制房产炒作的政策：加收营业税、提高二套房首付成数和利率、叫停转按揭等等。尤其是最后一项措施实施后，还清贷款成了房产转手的先决条件。用1套房子的钱买多套房产，然后待价而沽的魔术戏法玩不转了。仅此一项，将迫使众多贷款买房的炒家速速出货。
在短短的两个月内，如此密集地出台抑制房价的政策，即使是最不敏感的投资者，也能从中嗅出有关部门的调控意图。大多数人开始采取保守观望的策略。
与买家一同裹足不前的还有银行。银行的贷款审批较以往严格得多，有的甚至干脆停止放贷。
广发银行曾首家尝试了理财型房贷业务，让客户享受理财抵息、存款抵贷的待遇。然而就是这家如此重视房贷业务的银行，最近在沪上已经基本停止对个人散户按揭贷款。银行收紧房贷的措施意味着，即使有心买房的投资者，也可能面临无钱可贷的境地。
"以往的卖家挂牌都是不二价，现在都开始表示可以谈谈了。"房产经纪人明显感到，卖家和买家的谈判地位正在发生微妙的转变。卖家必须放下身段，"屈就"市场价格。上海房产之窗网的统计显示，从3月17日到4月7日的四周内，后三周的成交均价比第一周下降了16%。
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