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东方网4月15日消息：据悉，3月17日出台的加息政策即将“满月”，各银行系列性的详细规则仍在不断更新，二手房市场买卖双方开始重新审视这个市场行情，同时，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势开始丧失，整个楼市开始向买方市场倾斜。
业内人士认为，由于投资客明白了政府整顿上海楼市的决心，目前某些开始抛盘的投资客已经开始和银行、政府“抢时间”，希望能够在更多政策出台之前，
回笼一些手上的资金，在资金条件许可的情况下，他们仍然希望保留一些手中的房源以观后续。而与投资客相反的是，近来购房自住者明显开始与上家“磨洋工”，定金支付犹豫、房价讨价还价的现象比比皆是，对楼市前途的不明朗、对现有房价的看低是主要原因。
抛盘者：中高档房居多
美联物业的最新统计数据显示，4月上旬其各门店的二手房挂牌数已达到整个3月份挂牌总数的80%，中高档二手房抛盘量明显增加。而成交均价总体上比3月略微下调，其中闵行地区的二手房成交价下调幅度最大，达到了7%-8%左右，而市中心中高档楼盘的价格走势仍然稳定，部分热点地区如闸北大宁、宝山、杨浦等仍呈上扬趋势。
据了解，近1个月以来小型中介生意普遍下滑，有些门店半个月也只能成交二三套房子，浦东杨高南路、东方路等投资性楼盘较多的地区，成交量也明显降低。据有关中介透露，投资客心理价位底线开始下降，其中最为明显的就是对营业税的让步。在营业税刚刚出台之际，许多投资客都把税金加入房价成本中，转由下家承担，但近来投资客纷纷开始把这部分税金“吃进”，希望这样的让步能够让手上的房源尽快脱手。
观望者：开始“挑三拣四”
记者从静安区的一家中介了解到，近期购房者的出手速度明显放缓，一部分不急于买房的客户已经转为持币观望，而那些确有购房需求的客户看房、买房的周期明显拉长。
一位业务员表示，门店里已经遇到过好几个有购房意向，但是下不了购房决心的客户。“有些客户房子看得很满意，但临到付定金的时候就开始犹豫了。他们往往借口现金不足或者回家再商量一下，来拖延付定金的时间，其实是想等上家急着脱手的时候主动让价。而上家又怕主动让价会让下家觉得更有讨价还价的空间，所以双方就持续僵持。”
而从部分中介提供的信息来看，目前大部分中高档二手房的成交价比挂牌价至少低3%左右，这说明以往二手房市场中卖方“一口价”的局面已经逐渐消失。有关人士表示，如果卖家急于套现，则成交价的商谈空间可更大，可在7%-9%左右。
那么，面对变动中的二手房市场，观望是否是最明智的举动呢？对此，上海美联物业的方万昌副总经理认为，该出手时还是应该果断出手，现在的形势正是“淘房”的好时机。其一是由于卖方心态已经改变，买家有较长的周期可以找房，也可对卖家进行压价，加之市场上房源增多，与几个月前相比，此刻显然更有机会淘到自己最满意的房子。其二，虽然如今银行相关政策尚未完全明朗，但这样的“暧昧”状态不会一直持续，预计到今年9月，市场将在短期盘整后再度发力。这是由于许多被1年营业税等期限所制的房源下半年即将解套，而相关政策在9月都已“铁板钉钉”，猜测、观望已无必要。
此外，立超房产有关人士分析认为，由于近期二手房政策出台频繁，已有部分资金撤出转而投向写字楼市场。上海的写字楼买卖市场于近两年开始回暖，目前写字楼的单价比周边商品房价略高，但在一些发达国家，写字楼的单价一般为周边商品房的2-3倍。因此，该人士认为上海的写字楼市场还存在着潜力。尤其是近期市中心甲级写字楼租金上涨，引来了一批资金实力比较雄厚的投资者进行中长期投资。
选稿:方翔
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