|
政府频频出手，银行紧随其后，开发商借着“土地招拍挂”的变革和“地荒说”比着冲高房价，购房人惶惑在房贷利率的调整和房价的上涨之间……可以说，这就是北京楼市也是中国楼市的现状描述。
这种混乱的现状带给普通老百姓最大的困惑就是：现在该不该买房？
要回答这个问题，就要先回答是什么成就了北京目前的高房价？本报编辑部在采访中发现两个值得购房人关注的数据，一是目前北京的楼价上涨，大部分来自于阶段性的供应不足，而北京市的集中放量将会在今年下半年至明年上半年出现。
除了学会看数据外，冷静对待各种市场分析后，看大势看政策也是中国的一个特色，作为一个不完全开放的市场，楼市的决策权握在政府的手中，政策的松紧将很大程度上主导着楼价的走势，这种大势方向不可能更改，尽管有些政策可能适得其反，在某个阶段可能助长了楼价的升势，但当中央政府的明确表态出现，各地政府分别出台了强力措施，如果控制楼价已经当作地方政策的政绩时，谁能不把这当回事呢？即使矫枉过正———可能理解了这一点，也就能够体谅时下有些乱的市场。
其实对于一个成熟的消费者来说，时下是不是合适的买房时机，一定会有明确的答案，我们不需要去听各个“家”的口水仗，经济学家也罢，政策研究员也好，还是各个业内的论主，就像我们文中所提，无数的学者、业界人员打了三年的口水仗都没有说清楚泡沫说，权威数据的缺乏导致没有权威分析的出现，你能够信谁？
除了科学的分析缺乏外，还有一个就是立场，时下有个词叫有机知识分子，就是说有些知识分子是服务于某个机构或者利益群体，其实就是提醒大家，看看一些掌握话语的人，其背后的利益相关方是哪些。作为新闻从业人员，我们在采访的时候，都保持着一种共识，就是看看每个被提问者的屁股坐在哪里？
曾经有个朋友教我们炒股时说，当你看到菜场中的老太都入市时，最好出场吧。这个理论是否适用于楼市的确还有待查验，但一个真实的故事却值得分享，几年前，在天通苑的售楼处边，看着像买白菜一样抢房子的人群，发生了一场争议，退场的朋友们至今还很庆幸，没有被困在睡城中每天遭受出行的困扰。
这个道理很简单，当供过于求的时候，消费者不可能是上帝。楼市角力场供需双方的筹码转换很是微妙，当许多开发商都公开承认，房地产是个暴利行业，而利润的来源都来自于市场的馈赠时，冷静消费可能是消费者对这个行业最好的礼物，今天的延期消费，换来一个行业整体水平的提升。
| 
