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国家对经济适用房有着严格规定。一方面，国家给予经济适用房项目一定的优惠，另一方面，国家要求经济适用房卖得经济，让老百姓真正享受到实惠。
常常看到这样的场景：在许多经济适用房小区，常能看到开“奥迪”、“别克”等高档轿车的住户。有的住户一买就是两三套，豪华装修后，有的出租投资，有的沽价保 值，有的只是偶尔住住。甚至某一经济适用房小区有一半的房子长期闲置。
另一方面，经济适用房为适应“富人”的需求，打造得越来越豪华。“富人”猛搭“穷人”车，享受着不该有的优惠政策，严重背离了国家制订经济适用房政策的初衷。
有业内人士指出，经济适用房制度已进入第7年，由于具体办法未出台，许多开发商在经济适用房开发中我行我素，时常从自身利益出发，自行定户型、定面积、定销售对象，导致住宅面积过大、总价过高现象多见。开发商从自身利益出发，谁有能力买，就卖给谁。
同时，因为政府给予了经济适用房免交土地出让金等优惠政策，其价格本该大大低于商品房，不可避免地被一些不该享受经济适用房的人，包括一些投机者钻了空子，侵占了中低收入者的权利。
莫让经济适用房成“空中楼阁”
渝中区新华路住户路勇不久前搬出他住了30多年的老房子，住进一间借来的20多平方米的单间里。虽然补偿款很快就发到了手中，他还领到两万元搬迁奖励，但提到经济适用房，他说不敢想。“卖的房子不少，但少说都要一二十万元，我们这些普通百姓哪买得起！”
随着各区轰轰烈烈的旧城改造拆迁，与路勇有同样际遇的居民不在少数。资料显示，去年，全市经济适用房共完成投资10.75亿元，经济适用房施工面积约305万平方米，竣工面积为105.6万平方米。
虽然有如此大的开工和竣工面积，然而这些专为解决拆迁户和中低收入家庭住房的“经济适用房”，至今令多数百姓感到可望不可及，频喊“买不起”或“买不到”。价格昂贵的“豪华型”经济适用房，又大大超出了中低收入家庭的购买能力，将这部分最需要经济适用房的群体挡在了经济房的门外。
当然，为加快城市化进程、改善人民群众生活，旧城改造固然功不可没。但是，在大规模进行旧城改造项目的同时，被拆迁居民的住房安置需要也显得越发迫切。加上还有广大的中低收入家庭，也需要靠经济适用房来解决住房问题。需求将是相当的巨大。
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