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昨日，上海康城售楼处有关人士告诉本报记者，由于贷款难办，上海康城三期出现了300-400套被退新房源。
记者调查发现，此次退房的大多为炒家。尽管三期1000多套房子早已销售告罄，但由于近期楼市调控政策频频出台，很多已经签了预售合同的投资客贷款时遇阻。由于数量较大，早在去年底便已开盘的上海康城三期，将对这些已退房源“二度开盘”。
昨日上海康城三期的一位投资者发出抛盘信息，由于付不起三成首付，他愿以原价卖出一套三期房。“已经卖了一套，我手头还有两套现房，想卖掉其中一套。”
记者从金丰易居上房销售、荒岛房产工作室、方方房产工作室了解到，康城并不是个案，莘庄另一楼盘也出现了很多退房。事实上，最近上海多数楼盘都碰到了贷款问题而退房的现象。一位业内人士语出惊人：“3月份后开盘的楼盘，现在几乎都遭遇了‘退房’。”荒岛房产工作室冯伟预计，退房现象还会持续一段时间，首当其冲受影响的将是投资比例较高的楼盘。
据某银行人士透露：“没有通过审批的房贷大概达到20%左右。”金丰易居上房销售技术研发部经理郑翎昀分析说，最近央行调整个人住房贷款利率，进而上海各大银行提高了房贷门槛。近日，沪上银行又叫停“一年转按揭”。由此，炒房客的炒作成本明显提高。一位已签了浦东一新开楼盘预售合同的外地投资者向记者表示，由于第三套房贷款办不下来，眼下已经放弃了投资打算。
不少银行人士认为，这些政策对短线炒家影响最大。相对于第一套房利率实行5.51%，第二套房利率已经上调到6.12%，而且贷款成数降低，此外第三套贷款基本上不贷。银行锁紧资金供给，直接影响了炒家的购房行为。
央行上海分行公布的第一季度上海货币运行监测报告显示，3月上海个人住房贷款余额增幅比前月下降1.4%，全市中资金融机构人民币自营性房地产贷款余额增幅出现了近1%的下降，房地产贷款占全部贷款增量的比例也在不断下降。
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