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本市调控房地产又出重手，上海市房地资源局今日起实施新的房地产抵押登记和转移登记办理方式，实际上停止了本市的银行转按揭业务，转移炒房者的流转风险骤增。
根据新规，现在有按揭的房屋如果要转让，必须先由卖出方还清贷款，办理抵押注销手续之后，才能与买入方共同申请。而且记者还了解到，房地部门规 定，在办理注销登记之后，还有一个不得进行挂牌交易的沉默期，时间大约为20天左右。
由于手握大量按揭房产的炒房者要出手必须找到一大笔现金首先偿付贷款，这样原先由银行承担的资金风险瞬间转移到了炒房者身上，并大大限制了炒房者的规模。
据了解，房地局出台这样的政策是根据前些时候政策执行情况而有针对性制定的，目的在于给炒房者制造更多的房产流转成本和打击某些“垫款”公司。上海市银行业同业公会秘书长朱德林透露，前段时间出台的有关《指引》叫停本市一年内转按揭，但是在实际运作中，很多人还是可以做，原因就在于某些担保公司和所谓“垫款”公司在为炒房者提供资金，以使其将原先的贷款还清，再转让房产。由于没有沉默时间限制，“垫款”公司的资金马上会由后来的贷款买房人补足，风险几乎没有，炒房者通过转按揭获取巨额利润的大门仍然敞开。
朱德林认为，现在房地局的政策虽然不能从根本上吓退那些为虎作伥的“垫款”公司，但是面临巨大资金支出风险和相当长时间资金冻结的风险，他们都必须好好计算一下。从执行的效果来看，肯定会减少炒房的速度和数量，呈现出谁炒房，谁承担风险的状态。
本市某国有银行房贷部总经理也表示，新规把房产交易的时间拉长了，虽然实际上停止了转按揭，但是从操作上避免了过去转按揭所存在的道德风险，对抑制炒房、规范银行贷款将起到积极作用。
何谓转按揭
转按揭即在还款期内按揭主体的变更，包括债权人(银行)的转移和债务人(借款人)的变更。由于跨行转按揭基本停止，现在的转按揭主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人(下家)发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款的业务。
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