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提前还贷风暴即将来临
业内人士预测，这场风暴在今年年底前会悄然而至本报记者王全见习记者王小林 尽管某些银行个人住房贷款宣传单上的房贷利率还没来得及更改，但是在上周，在众人关注的目光中，大连市各家商业银行的房贷利率政策及其他相关房贷政策的新变化已经完全浮出水面。
央行上调房贷利率的幅度虽然很小，对贷款购房者的影响非常有限，但是，这上调的不足0.2%的利率却促使以往房贷中比较模糊的问题开始凸显起来，发生了些许微妙的变化。 本刊记者在经过对大连10多家商业银行的调查，将分别从百姓特别关注的提前还贷、贷款利率及房贷保险等方面为读者描述其最新的变化及动向。提前还贷成为很多人年内计划 在外企工作的张先生5年前贷款买了一套房子，尽管手中有了储蓄，尽管央行几次调息，但他都坚决不提前还贷。
可是今年3月17日，在央行调高了房贷利率后，张先生的立场突然发生了动摇，他现在正在准备提取公积金，打算年底提前还贷。他说，“我看我的朋友和同事都准备提前还款了，我有点坐不住了。” 的确，正如张先生所说，环顾我们周围，总能发现有三三两两准备提前还贷的人。尽管没有详尽的调查，但是可以确定的是，提前还贷已经不是单单某一个人的想法，而是成为了相当一个群体的近期计划。提前还款风潮暗自涌动 “目前在我们银行还没有出现提前还款的高峰，跟提高房贷利率前没有什么不同。”昨日，建设银行大连分行房地产金融部客户经理桂晓航告诉记者，每年年初都是市民用钱比较集中的时候，市民将大量资金进行投资，到了年底，当资金回笼以后，很多市民才开始准备资金提前还贷。
此外，3月中旬央行提高房贷利率，对今年年底前的还贷高峰会起到推波助澜的作用。
浦发银行大连分行个人金融部客户经理黄浦江说，由于个人住房贷款合同规定，贷款利率采用一年一定的方法，借款人当年执行本合同所确定的贷款利率。以后各个年度，各商业银行根据中国人民银行有关规定，确定下一年度个人住房贷款利率，该利率从下一年度的1月1日起执行。也就是说，很多市民如果有提前还贷的需求，会选择在今年年底前付诸实施，这势必会推动另一个提前还款高峰的到来。
记者从其他几家商业银行也获得了类似的信息。据称，最近几天，尽管提前还款的数量和往常相比未见异动，可是到银行咨询提前还款的人却特别多。 一位银行人士私下里告诉记者，虽然目前提前还款未见“波浪”，但是平静之下，似乎正酝酿一场大风暴。种种迹象表明，这场风暴可能在今年年底前会如期而至。提前还贷大多数银行暂不收违约金
此前有消息称，外地多家银行已准备出台措施，针对市民提前还贷所带来的利息损失，银行想以收取违约金的方式进行弥补。并希望以此来缓解因提前还贷给银行工作带来的压力。昨日，记者在采访大连银行界人士时获悉，目前他们还没有改变以往处理提前还贷方式的打算。至于大连会不会和广东等城市一样，现在还没法确定。
据了解，目前大连各家银行在提前还贷是否收违约金方面的政策还是很宽松的，各家银行间的差异不大，大多数银行表示提前还款银行不收违约金，只有少数几个银行要求提前还贷的贷款人缴纳违约金。但是不收违约金的各家银行也有差异，有的银行要求，贷款期限不足一年，不允许提前还贷。如果提前还贷，还贷数量不得少于3万元或5万元不等。市民在提前还款前，需要到各家银行打听清楚。
作者：本报记者 王全
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