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有了闲钱买套房出租，过起“以租养供”的房东生活本是不少南宁市民的“如意算盘”。但是，南宁市房价偏高，出租价也跟着上升，再加上最近调整房贷利率，许多房主的房子至今还是空置，“以租养供”的计划不但没有带来收益，反而成为负担。
房主：以租养供想起来很美
近几年，南宁市外来人口越来越多，房价不断上升，有房出租的房主也小赚了一笔。南宁市文小姐眼见身边不少朋友前几年购买小户型出租，扣除月供，每月还赚取几百元，她羡慕不已。今年文小姐手上存了几万元的闲钱，刚好可以支付一套小户型的首付。于是，她打起了“以租养供”的如意算盘：房子属于市中心的商住楼适宜办公，以办公室每平方米25元计算，可以1500元出租，扣除自己每月支付银行的1200元，还可赚300元。但是，由于房子至今没能出租，再加上调整房贷利率，“以租养供”的计划不但没有给文小姐带来收益，反而成为负担。说起“以租养供”，南宁陆先生也有满腹牢骚。陆先生2004年通过按揭买了一套三房二厅的新房自住，然后花了3000多元将市中心的二房一厅旧房重新装修后出租。他计划，旧房的租金800元，刚好可以用来支付新房的月供。但是，今年2月租房合同到期后，承租者不再续租。陆先生到处发布出租信息，看房的人不是嫌租金太贵，就是嫌房子太旧。他一狠心，又花了1000多元重新粉刷房子，并将租金降低100元。这下，他算了一笔账：前后花了4000多元的装修费，相当于白租了。
租房者：房租太高日子没法过
记者在采访中发现，想租房子的人不少，有房出租的人更多。在本地一家网站的房屋租赁市场，每天都有数十名房主在发布出租信息，有些信息在网上“挂了”3个多月还是无人问津。每天在该租赁市场寻找房源的求租者也不少，但是大多数人“望价兴叹”。不少求租者认为屋主要价太高：“房主出首付，月供全由房客出。房主想得挺美，如此还不如我们自己买房？”“租金不要超过月薪的三分之一，不然日子没法过！”
市场：有价无市投资有风险
4月2日，记者在南宁市房产交易中心的租赁市场了解到，位于市中心的单间或一房一厅，房主们都希望租出600元-1500元的价格，而承租者能给出的租金只有200元-450元。由于委托中介机构发布出租信息的房主们大多数是属于二次置业的小投资者，他们希望通过租金来支付银行的月供。但是，随着投资房产的小投资者越来越多，房价越来越高，银行也不断调高利率，租赁市场竞争激烈。一家房产交易公司租赁部的负责人告诉记者，房主与房客的期望价相差太远，租赁市场多是有价无市。房客们都希望租到市中心的房子，要求环境要好，房子要新，租金要便宜。但是，市中心的小户型商品房大多数是房主们用作投资的，购买时价格不菲，当然不愿降价。于是，一边是房客们叹租金太贵，一边是房主们硬撑着租价。这对有意通过“以租养供”的小投资者提个醒，投资是有风险的。
作者：庞纯钦
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