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沪上银行的新房贷利率政策还在不断变化调整，各大银行的个人房贷还款柜台前却已开始排起了长队。“目前提前还贷预约已经排到了5月。”昨天，工行某支行房贷部门人士告诉记者，“半年内两次加息，居民对加息的预期越来越强，这次的还贷潮会更加汹涌。”据悉，房贷利率上调政策甫一出台，就有不少贷款者闻风而动，这些提前还款的多以10年-20年的中长期贷款者为主，不过有部分贷款期未满1年的也加入了还款大军。
昨天，记者致电工行、建行等多家银行上海分行咨询提前还款的具体数据，给出的答复都是，由于提前还款是到经办支行提出申请，所以分行暂时没有数据汇总。“我只能告诉你，提前还贷的咨询电话都要被打爆了。”工行上海分行房贷部人员告诉记者。“人手少的支行甚至不够应付。”
由于房贷利率是一年一定，对已经发生的房贷，商业银行一般会在次年调整利率，“今年年底和明年初对银行是个考验。”工行房贷部门这位人士表示，各家银行目前都在组织调研应对政策。
而公积金贷款方面，目前相对较为缓和。本市负责集中办理公积金冲还贷的建行上海分行有关负责人表示，加息之后，近期公积金提前还贷的人数并没有出现明显变化，但按照惯例，每年的公积金冲还贷将会集中在4月和9月办理，所以预计在下个月可能会出现一个公积金提前还贷的高峰。
事实上，自去年10月份加息以来，提前还贷潮已经出现。去年年底，沪上工、农、中、建、交等银行的房贷提前还款量都创下了历史新高。去年加息效应尚未完全消化，今年头两个月的提前还贷人数仍在增长。在强烈的加息预期下，越来越多的住房贷款消费者考虑提前还贷，以节省银行利息。
有投资者表示，目前房贷利率在5.51%～6.12%之间，一般短期投资品种收益也不过3%～4%，两者相抵还是负利，在目前投资渠道有限、收益率又低的情况下，赚不到钱不如省钱，所以提前还贷更划算。
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