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行家建议向房屋空置者征空置税 房价将下跌15%


http://finance.sina.com.cn 2006年07月05日 07:12 信息时报

  时报讯 (记者 苏华俊 蒙晖 发自海南) 昨天,2006(博鳌)房地产论坛在海南博鳌开幕,本次论坛亮点之多超越了以往任何一届。潘石屹、郁亮、林明彦、施永青等国内知名开发商及巴曙松、钟伟、易宪容等经济学家出席了论坛,对目前多个热点问题进行了探讨。

  易宪容:“国六条”细则效果不大

  经济学家、中国社会科学院金融研究所主任易宪容认为,最近出台的“国六条”细则,可能改变房地产市场的一些发展模式、经营模式、消费模式等。

  他认为,“国六条”细则宗旨是调整目前不合理的房地产市场结构。不过,由于结构问题是中长期的问题,因此“国六条”细则对整个房地产的影响不会太大。“国六条”基本是延续过去的一些规则,只是进行了一些细化。

  他还指出,“国六条”基本属于行政方式,比较少涉及利率和税收等市场手段。他预计,房地产未来一年最关注的问题是利率和税收问题。

  潘石屹:不应限制外资进入楼市

  “哪一个发达国家的城市是限制外国人来购买房子的?”潘石屹说,进入房地产市场的外资,与我国每年1万多亿人民币的成交额相比,是非常小的。而且还主要集中在几个特大型城市,如北京和上海。从日本、美国、新加坡、法国、英国、中国香港等来看,发达国家和地区几乎没有一个是限制外国人来购房的,“那些限制外国人来购房的都是落后国家”。在高度发展的国际化都市中,外资和外国人要是去购买他们的房子,政府和人民都是非常高兴的,这也是一个城市国际化的象征。一个封闭的城市是不会有外资、外国人去购买房子的,这样的城市也一定是落后的。

  施永青:应让业主增加空置成本

  香港中原地产集团董事局主席施永青认为,未来房价将下跌15%左右。“消费者观望之后,成交量小了,价格就会下降。”

  施永青称,在中国,目前房地产是投资、储藏财富的工具,有些人买房后自己不用,也不出租,让其空置,变成了虚假的需求。这给了政府和市场一个错误的信息,导致价格上涨。

  他表示,应该让业主增加空置的成本,他就会把这个房子出租或卖出去,供应量增加,价格就跌了。如采取空置6个月以后要收“空置税”。

  “现在国家说大单位太多,有人说大单位受欢迎,为什么会这样?因为在中国买房子的都是有钱人,有钱人投资什么?他是按照自己的需要投资。”所以,收空置税的效果,比收转让税的效果还要好。

  相关链接 前5月全国商品房价涨6.1%

  

国家发改委前天最新发布的数据显示,1~5月,全国70个大中城市新建商品住房价格同比上涨6.1%,涨幅比上月下降0.3个百分点,环比上涨0.8%,涨幅比上月升高0.1个百分点。全国商品住宅平均销售价格为3199元/平方米,比前4月平均销售价高77元/平方米。

  在大部分城市商品房价格仍然上涨的同时,上海和锦州两个城市,住宅价格同比下降,其中上海下降6.2%,锦州下降0.8%。新建商品住宅价格同比涨幅超过10%的有6个城市:大连15.2%、深圳13.7%、呼和浩特11.4%、泸州10.8%、

南充10.6%、福州10.3%。 宗和


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