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本报博鳌专电（特派记者 聂玉虎） 于炒房者，可以征收物业税；开发商为什么不能公布建房成本？在昨日举行的博鳌房产论坛上，北京大学经济研究中心教授、长城金融研究所所长徐滇庆发表的主题演讲，对百姓关心的房地产市场中的有关问题作了精辟论述。
徐滇庆说，炒房有两种，一是投资者炒房，二是开发商囤积房源牟利。有人认为，第一种炒房者就像购买100双鞋放在家里，只穿三五双，你拿他没办法？其实办法是有的，那
就是征收物业税。征收物业税可以显著降低空置房，因为购买多少套房屋不犯法，但不交税肯定犯法。有人担心这样一来会影响中低收入家庭购房，其实可以给予中低收入家庭的每一个人30平方米的免税额度，这样，中低收入家庭就受不到开征物业税的冲击了。
而对于开发商囤房牟利导至房屋空置的行为，徐滇庆认为，可以检查空置率高的楼盘的资金来源，查处违规放贷的银行负责人，打蛇打七寸。
“现在有人说，房价成本是房地产商的隐私，并且引用《公司法》说，应该保护隐私，认为公布房价成本、调查房价成本，都是违法的。”徐滇庆表示，这种看法是错误和荒谬的，因为《公司法》的主旨是规范市场竞争、完善市场机制、提高市场透明度，而对于关系到国计民生的商品来说，更应让老百姓享有知情权，房地产凭什么例外？他认为，应尽防止某些利益集团，利用资金、信息及社会地位的优势，导致社会不公。
但徐滇庆预计，短期内房价不会崩盘，而且可能还将保持上涨趋势，“因为目前银行的存款余额高达17万亿，而资金拥有超级流动性，有这么多的资金托着，国内又有较强的真实需求，因此房地产价格不会在短期内出现崩溃。”
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