北京市普通住房转让免征土地增值税

　　本报讯(记者黄玉迎)市地税局昨天明确表示，个人销售普通住房免征土地增值税。因旧城改造而搬迁的纳税人，自行转让房地产也可免征土地增值税。

　　土地增值税是以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。

　　目前，本市的普通住房标准为同时满足以下三个条件的住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住房平均交易价格1.2倍以下。

　　地税局表示，居住满五年或五年以上的非普通住房，也可免征土地增值税。对于居住不满五年的非普通住房上市交易，则要缴纳土地增值税。具体规定是:居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；居住未满三年的，按规定计征土地增值税。土地增值税税率采用四级超率累进税率，根据增值额的大小，税率分别为30％、40％、50％、60％四档。

　　地税局进一步明确，因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的

城市规划确定进行搬迁的情况；以及因实施国务院、省级人民政府，国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况，纳税人自行转让原

房地产的，都可免征土地增值税。RJ037

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　　卖房涉及的税种及优惠政策

　　一、营业税(包括城建税和教育费附加)

　　税率为5％(城建税和教育费附加为0.5％)

　　税收优惠:

　　个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税。个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　二、土地增值税

　　税率为30％至60％四档

　　税收优惠(见报道)

　　三、印花税

　　税率为房产成交价的0.05％

　　税收优惠:无

　　四、个人所得税

　　税率为20％

　　税收优惠:

　　1.个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税。

　　2.出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。

　　3.已购公房上市交易，其房产原值按每建筑平方米4000元计算。RJ037