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本报讯 （记者刘英潮）精装修商品房上市量的增多是今年楼市一大亮点，不过一些市民对此类商品房的契税问题仍存在一定的疑问。昨日本市税务部门人士接受本报记者采访时提醒人们，目前本市的精装修房要按房屋的全款交契税，人们不能将装修费用从总房款中扣除。精装修后的商品房一旦平均每平方米单价超过5000元，即按3%来缴纳契税。
据悉，目前本市具体执行契税是两档税率：别墅、单位买的住房、商业用房以及单
价在5000元以上的普通住房契税税率为3%；1999年8月起，单价在3000元至5000元的自用普通住宅契税税率减半征收，为1.5%，其中从2002年起，本市财政部门还对市内六区单价在3000元以下的自用普通住宅进行补贴，补贴后的部分房屋实际契税税率为1%。
税务部门人士表示，由于精装修商品房的装修成本已经被开发商列入合同条款的购房款，而并没有采取将毛坯房和装修费用分开计算的方式，税务部门将装修费用视为房款的组成部分。加之银行在发放贷款时也将装修费用列入抵押物的总价中，因此税务和银行方面对精装修商品房的认定是一致的。
记者随后采访本市多家银行了解到，银行目前对于精装修房不再区分毛坯房和精装修房。在几年前，银行发放的装修贷款年利率比住房贷款年利率至少高0.5个百分点，如果精装修房屋把装修成本包容到了住房贷款之中，就等于向银行少交纳了利息，因此当时银行对于高价的精装修房屋明确要求将成本分开计算。而近年来多家银行逐渐取消了专项的装修贷款，把重点放在拓展住房贷款方面，不仅不要求开发商细化费用，而且对人们贷款买房的支持也更多了。
不过记者采访一些购房人时了解到，他们买精装修房时光算房价了，如果加上精装修的总房款要按比例交契税和维修基金，确实是一笔不少的费用，这笔细账也得提前算清楚，免得后悔。
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