【咨询案例】

　　我有15万首付款，年收入8万

　　“最近房租到期了，房东要涨价，直接从每个月1200元涨到1500元，一下子涨了25%，太离谱了，工资都没涨这么快的！”李先生今年26岁，在南京一家电视台工作，有五险一金，目前租住了鼓楼公园附近一套单身公寓。高额的房租涨幅，让李先生动了“租房不如买房”的念头。

　　“近期银行降息，5年期存款年利率才5.1%，我用公积金贷款买房，利率是4.7%，比存款利率还低。最近房价又在涨，我还不如买套房，既能保值又能投资。”李先生告诉记者。

　　据悉，李先生月收入5000元左右，年终奖在1-2万元，算下来年收入大概在8万元，工作近3年，大概有10万元积蓄，全部为存款。在支出方面，除了现在的租金1200元，再加上每月生活开销1500元，整体算来每个月能结余2300元。“如果我买房字，家里愿意出5万元支持我，我就有15万的首付，每个月有700多元公积金，现在能不能买房呢？”

　　【理财建议】

　　可贷公积金买总价50万小户型

　　面对李先生的买房理财疑问，记者咨询了江苏银行龙江支行的一位理财经理，该经理表示：“公积金贷款的话，月供最好不要超过月收入的50%，按照8万元年收入的话，平均算下来每个月有6600多元的可支配资金。15万作为首付款，按照三成首付来看，建议购买总价不超过50万的小户型房子。扣除15万首付，贷款35万，公积金个人最高只能贷30万，那就要再做5万元的商业贷款。”

　　理财经理分析，每个月公积金贷款需还贷1930元，商业贷款还贷381元，加起来是2311元，李先生完全可以承受。