明年三季度房价大跌

     据法制晚报报道 9日上午，中国社科院发布的《住房绿皮书》(以下简称“绿皮书”)或许能给人们带去一份欣喜。绿皮书明确指出，2012年第一季度，房价或现拐点，第三季度开始大幅度下降，降价的势头将由一线城市向二、三线城市，城市的边缘区域向中心区域扩散。记者对比了社科院连续3年发布的所有《住房绿皮书》发现，这个结论，还是靠谱的。

　　今年10月以来，一线城市房价有了松动的迹象，北京、上海等城市打折的楼盘一个接着一个。绿皮书预测，2012年一季度，一线城市绝对价格下降的态势将持续，但是降幅不会很大，试探性降价、权衡降价可能是市场主导，价格拐点很可能在第一季度显现。

　　到二季度，整体性降价幅度则有限。预计开发企业会加大推盘力度，新盘定价更趋合理，老盘降价的幅度将更大，绝对价格下降的范围呈现扩大趋势。

　　真正的降价是在第三季度，降价范围会继续扩大，降价幅度会更深。不过这一降价有一个前提，就是信贷资金不能满足需求，上半年销售远低于预期。绿皮书指出，如果上半年销售缓解了资金的压力，整体价格则是趋稳的，维持第二季度以来价格状况的可能性较大。

　　截至今年，住房绿皮书共发布了3部，根据前两部的历史经验来看，绿皮书的预测基本与来年实际房价走势是相吻合的。首部绿皮书发布于2009年11月发布，预测2010年的房价走势为春暖秋凉、震荡增长，经济将持续复苏，住房投资作用增强。事实验证：2007年底、2008年初，房地产出现了一个拐点，但国内的宏观形势和经济政策使得房地产也在这个年度形成了V形的反转态势。这一反转态势一直持续到2009年的第二季度，此后虽有政策调整，但影响持续到2010年。当年，我国房价同比上涨24%。  第二部绿皮书发布于2010年12月，预测市场继续调整，房地产价格稳中有降，市场还有小幅波动。而后事实验证，预测基本准确。